Замена стояков водообеспечения и канализации в жилых домах вопрос очень насущный. Все имеет собственный служебный срок, а на сегодняшний день аварийность технических коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обойдется не дешево, даже в том случае, если не вы тому виной. Групповой капитальный ремонт износившегося жилого фонда требует непомерных затрат и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) иногда бывают вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но кроме финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии зовется затыками и заморочками. Как здесь быть, чтобы без ненужных расходов гарантировать себе надолго комфорт и благосостояние, мы и попытаемся объяснить в данной статье.
Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.
В особенности эффективна может быть замена стояков в высотном доме, даже в том случае, если старые еще целые и крепкие. Самое первое, замена стали на пропилен сделает лучше качество подаваемой в квартиры воды: видимая часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике. Второе, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах станет меньше расход электрической энергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и плата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также дальше). Третье, если например дом снабжен домовыми учетными приборами энергии тепла (тепловым счетчиком), а вся разводка теплоснабжения в нем пластиковая, то суммы в счётах системы теплопроводов будут на 10% и даже 20% меньше, чем в подобном же с теплоснабжением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько оправдается замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.
Основное
Для правильного и идеального решения оргвопросов по замене стояков необходимо наверняка знать некоторые их технические характеристики и законодательный статус. Основное здесь:
- Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвального помещения до выхода в трубу вентиляции, верхней заглушки, лючка невидимку или водоотвода.
- Стояки – жизненно значимые элементы системы технических коммуникаций, авария на каких повлечет за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
- Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК России) определенно: стояки – не ваша собственность, даже если жилая площадь приватизирована. Их хозяин УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, приватная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, уменьшает возможности проведения вами работ на стояках в границах квартиры; со второй – даёт достаточно-таки значительную свободу маневра при замене стояка полностью.
- Замена стояков – незаменимая часть капремонта строения, а взносы на грядущий капитальный ремонт входят в оплату жилищно-коммунальных услуг. Если в домах этой УК живёт много пенсионеров, льготников, студентов, неработающих и др. того же рода, то свободных средств на счёту совсем добропорядочной УК быстрее всего не будет. Это и плохо, так как скидываться нужно, и прекрасно, потому что позволяет выдвигать собственные условия.
- Временной промежуток между капремонтами дома для жилья – 25 лет. Его эксплуатационный период по результатам ревизии можно продлевать и продлевать очень долго (стоят же храмы древности), но повышать межремонтный зазор нельзя.
- УК не обязана делать плановый капитальный ремонт и устраивать в доме погром точно каждые 25 лет. Точно также, как хозяин автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот хорошо тянет и не перерасходует горючее или не ест масло. Это снова-таки даёт жильцам большую свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и между собой.
- Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до последующего капитального ремонта считается аварийным. Если даже АВР заключались в заварке свища, через который в день текла капля воды.
- При подсчете аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют наружные признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности не имеет значения: 40 лет так стоит? Тем хуже, необходимо было менять в порядке следующего капитального ремонта.
Что легче, что труднее
Кол-во и трудность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в общем организованы технические коммуникации в высотном доме, представление дает отпечаток. видео.
Видео: про устройство коммуникаций многоэтажного дома
К нему добавить можно, что в многоэтажных домах стояков водообеспечения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, самое первое, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водообеспечения дома выйдет трудной, дорогой и аварийной. Благодаря этому в высотках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается собственным стояком с насосом подкачки. Это, кстати, подходящее обстоятельство с целью решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. дальше.
Теплоснабжение
Внеплановая замена стояков теплоснабжения – самый тяжёлый случай. С соседями, в основном, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие постоянных температурных деформирований не прикипают к перекрытиям, повреждения потолка и пола при демонтаже устаревших оказываются очень маленькими, и перспектива сделать меньше затраты на теплоснабжение или жить в зимний период теплее за ту же сумму (если счетчиков тепла в доме не имеется) перевешивает раздражение.
Намного проблематичнее разобраться в формальных «заморочках». Аварии на системе обогрева летом не будет, т.к. она не заполнена. В домах-новостроях выше недорогого класса, где система отопления герметична и целый год заполнена антифризом, менять стояки надобности нет. А если в доме старой постройки трубы отопления лопнут, то разморозится как минимум одна секция подъезда, что непременно влечет большой убыток и опасно даже жизнями человека. Благодаря этому теплоснабжающую систему после капитального ремонта и замены стояков опрессовывают под лишним давлением теплового носителя. Для чего, со своей стороны, нужна элитная и хлопотная внеплановая запитка системы, т.к. менять стояки теплоснабжения в порядке текущей эксплуатации технически может быть только не в отопительный период. Этим заниматься могут только работники системы теплопроводов или официально аффилированной с ней технической службы. Как правило, замена стояков теплоснабжения организуется в отпечаток. порядке:
- До начала текущего отопительного периода в УК (ЖЭК, ДЭЗ) подается заявление на замену стояка с указыванием причины;
- УК на его основании подает заявку в система теплопроводов;
- В течение отопительного периода эксперт системы теплопроводов проводит ревизию заявленного стояка и определяет обоснованность заявки. Желание сделать меньше потери тепла путем замены стали на пропилен – очень значительное обоснование;
- До конца текущего отопительного периода система теплопроводов и УК обязаны выработать ТУ на замену, список требований к заявителю и его соседям по стояку (напр., убрать к такому-то времени бесшовные потолки) и ознакомить с ними всех заинтересованных жильцов. Возможно, информирование соседей будет возложено на заявителя;
- К тому же сроку, если стояк не аварийный, должно быть получено письменное (в виде подписи) согласие соседей на замену. Это полноценно беспокойства заявителя – случаев, чтобы жильцов с подписным листом обходили УК или система теплопроводов, не известно;
- Если все оформлено в срок, то в конце следующего лета или в сентябре, перед плановой запиткой системы, выполняется замена стояка. Если нет – ждите и тактично напоминайте. Иного выхода нет;
- Если ваша заявка до начала отопительного периода в отпечаток. году не была удовлетворена, а на протяжении него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая поломка – смело вместе с УК подавайте в суд на система теплопроводов. Можете рассчитывать не только на незапланированную бесплатную замену и полное возмещение убытка, но и компенсацию морального ущерба.
Тут есть принципиальный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности теплоснабжения. УК и/или система теплопроводов в данном случае право имеют обратиться к помощи органов правопорядка и без решения суда. А в моменте – очень важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусочек стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка создана не по ТУ и неизвестно, удержит ли она следующую опрессовку.
Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В таких грубых железяках могут столкнуться конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью дома. Однако, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав остальных людей и вся ответственность за ее результаты, гражданская и, может быть, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не выйдет.
Менять у себя батареи отопления (батареи) за собственный счёт и собственными руками можно вне отопительного периода после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробно о нем см. дальше. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи арматуры запорной нет. Де-юре из-за этой причины радиаторы часть стояка (также см. дальше), однако, если теплоснабжение потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все же можно. Но, если соседей при этом зальёт, вся ответственность ляжет на вас.
Канализация
Следующая по проблемы – замена канализационного стояка. Самое первое, технически, т.к. стояки канализации арматуры запорной как такой (см. дальше) не имеют; водяной замок (водяной затвор) это не вентиль. Второе, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно испортить пол и потолок у себя и соседей, что и согласно законодательству и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, ни с того ни с сего живот прохватит во время работ, придется немедленно куда-нибудь бежать. К слову, на данный случай хороший выход – взять в аренду вскладчину автономный туалет и поставить его в общем коридоре или на лестнице, смотря по планировке строения.
О технических качествах замены стояка канализации мы еще побеседуем, а осознать, каких организационных «заморочек» здесь можно ждать, поможет рис.:
Размещение канализационных стояков и водообеспечения
Говоря по существу стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно сменить, не нарушая облицовку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем то всем прекрасен: не коррозирует, только обрастает внутри налетом от сливов, владеет хорошими антиакустическими качествами. Хрупкость чугуна имеет большое значение для достаточно длинных деталей, однако для тройника, практически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими гибкими и упругими трубами из пластика несущественна.
Тут возможен подобный вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. дальше) делают ревизию тройника. Если устаревший чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет увеличивают обработкой «Кротом» или др. средством для очищения канализации и меняют исключительно трубы. Так идут сверху до подвального помещения: переходы с пластика на чугун могут быть выполнены вполне надежными. В данном случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не станет меньше. Правда, сосед сверху может ощутимо потревожить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехническими приборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – житейская необходимость.
Отвод с фана на унитаз 1c также относится к канализационному стояку не только де-юре, но и технически: менять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными баками, невозможно. Тут, чтобы освободится от появления внезапных и очень острых оргвопросов при изготовлении работ, необходимо заблаговременно сговориться с соседями, провести ревизию – у кого крепеж унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и приготовить все что необходимо, чтобы в ходе замены стояка зафиксировать унитазы как следует. Что касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванную, рукомойник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя де-юре – он), т.к. на разводке дренажа в жилой площади можно работать, никак не тревожа соседей.
Примечание: самая тяжелая и важная работа, если монтаж канализационного стояка выполняется с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она выполняется, см. урок, который можно посмотреть в видео формате:
Вода
Стояк водообеспечения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис. Но в современных новых домах недорогого уровня и коробках-монолитах под просторную планировку эта четкость нередко нарушается: общих на жилую площадь запорных вентилей застройщики не ставят. Это плохо во всех отношениях, а основное – по аварийности, благодаря этому вентили необходимо поставить самому. Де-юре для этого необходимо заявлять в УК с указыванием времени выполнения работ; разрешение дадут исключительно по факту выплаты простоя стояка. Сумма выйдет большая, благодаря этому лучше просто договориться с соседями, в какое время они на полчаса-час будут согласны остаться без воды, приготовить заблаговременно материалы, инструмент, закрыть стояк в подвальном помещении и врезать вентили собственными руками. Как определиться по коммуникациям в подвальном помещении, см. напр. ролик ниже.
Видео: поиск и проверка на идентичность коммуникаций в подвальном помещении
В высотках с подкачкой воды на этажи повыше здесь возможны две проблемы. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК вынуждены предоставлять жильцам по требованиям муниципальных техслужб, риелторских агентств, ипотечных ссудодателей. Просто если есть желание жильца – нет. Обоснование – это же допуск к крайне важным системам. Вторая – закрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум противопоказано: от гидравлического удара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – узнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на выключение неформально. Затрат и забот меньше будет.
Вторая серия оргвопросов появляется благодаря тому, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Тем более это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный период они часто отпотевают. Как правило – чтобы высвободить трубу, понадобится снимать отделку потолка и пола в радиусе 10-20 см от нее. Здесь уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. дальше.
Общие «заморочки»
У читателя уже точно назрели вопросы: какое заявление куда писать и как вообще написать заявление для работ на стояках? Что сделать, если отказывают, волокиту разводят или на счёту УК добросовестно наличных средств нет? Как договариваться с соседями, имея в виду непременно причиняемый им убыток? Данные проблемы можно разбить на 2 группы: с управляющей компанией и с соседями. Подходы к решению в обоих случаях значительно различны.
УК и ЖЭК
Единой формы заявления на замену стояка нет; что конкретно писать на бумажном листе, подскажут в УК. Принципиальный момент: заявление на замену стояка в ЖЭК либо иную УК пишется от лица хозяина жилой площади либо ответственного арендатора, если жилая площадь коммунальная (муниципальная). К заявлению прилагается копия свидетельства на право владения или, для неприватизированной квартиры, справка о составе семьи. В ней отмечено, кто серьезный арендатор, это вам и необходимо. Если копируется свидетельство на право владения, заверять его нотариально не потребуется. Достаточно отксерить, написать от руки на полях «Копия верна», поставить дату, подпись, а за ней в скобках собственную фамилию с инициалами. Писать в 2-х экземплярах, как порой рекомендуют даже юристы, тоже не нужно – откуда там ясно, что ваш контрольный не написан через год? Необходимо здесь же запросить справку (можно на клочке бумаги от руки), какого числа под каким входящим номером заявление принято. Вам должны также сообщить, в какой срок заявление будет рассмотрено и что от вас еще требуется. Здесь и начинаются заморочки, то бишь оргвопросы.
Примечание: если стояк аварийный, то это необходимо обязательно показать в заявлении, однако не напрямую – де-юре вы в этой области некомпетентны. Необходимо написать вроде – «В таких-то местах (месте) есть повреждения и следы выполнения работ такие-то (шов сварки, заплаты, вмятины/вмятины)».
Тянут время
Это в большинстве случаев проявление лени и разгильдяйства. Есть один выход – подымать народ, требовать, настаивать, угрожать судом, чтобы им легче было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны заплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и вправду в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической надобности незамедлительной замены. Судебная тягомотина, в основном, на годы не тянется: суд обязан обязательно предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Недобросовестная УК, выяснив, что судиться вы и вправду намерены, очень часто начинает шевелиться.
Нет наличных средств
Очень часто можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но наличных средств добросовестно нет, вон в таком-то доме крыша протекает!» Тогда необходимо уламывать соседей расщедриться, что сложно: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Здесь возможен подобный вариант: предложить УК составить контракт на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счёт с дальнейшей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это наверняка пойдёт, им галочки в отчетах ох как необходимы, и соседей уверять легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их хозяева или ответственные съемщики. Имея разрешение, богатых, однако жлобствующих упрямцев (однако не на самом деле бедных) уже можно будет пугать судом.
Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев дома на несколько квартир), то необходимо взглянуть его устав. Ни с того ни с сего там в структуре квартплаты прописано только текущее домашнее содержание без затрат на капитальный ремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.
Просят несуразного
Бывает, что УК отказывается давать добро на замену стояка и полноценно за счёт жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или работ по сантехнике. Претензия смехотворная: те и прочие работы в Российской Федерации не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хотя и преступное. Это означает, что либо УК имеет собственную бригаду и желает дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) иные мастера. В данном случае лучше спросить: а кого вы бы порекомендовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-нибудь в самой глубинке остались. Профессионалы УК в основном знают не только собственную работу, но и общее состояние жилого фонда. Если так же и в цене сойдетесь, то это только плюс.
Если же вы доверяете только собственным, то ищите сертифицированного профессионала. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна существенная разница. Непосредственно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его документ. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, перед тем как нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.
Перевод стрелки
Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что есть в доме должники. В данном случае напомните, что круговой поруки законодательством Российской Федерации и всех вообще цивилизованных стран не рассчитано. С должниками пускай разбираются как хотят, однако их наличие не спасает УК от выполнения ею собственных непосредственных обязанностей.
Соседи
С соседями договариваться о замене стояков труднее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их завершения выполнять ремонт в жилых площадях, пускай и небольшой. За чей счёт хотя бы строительные расходы компенсировать? За счёт УК де-юре может быть только если жилец после вселения вообще ничего не менял в облицовке, а по настоящему невозможно вообще. Техническая надобность замены крайне важных коммуникаций – убойный довод не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли воздавать организатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие затраты и в какой доле. Здесь возможны разнообразные ситуации.
Не хочу!
Первый – сосед меняет стояк, а вам это не нужно. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капитального ремонта была выполнена вовремя, отправляйте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в собственном праве. Если же сосед роскошный и готов вам компенсировать убыток, требуйте чего желаете, аж до капитального ремонта собственного туалета и кухни с абсолютной заменой сантехнических приборов по вашему подбору. В другом случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы подвергаете себя риску оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в этом случае будет вместе посоображать, что необходимо, чтобы ремонт вам обошелся, как говорят, малой кровью. Компенсировать стоимость демонтажа и обратного монтажного процесса 2-4 плит подшивного потолка из гипсокартона и восстановления до 0,25 кв. м настила пола рассудительный человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.
Не желает
Сейчас обратный случай: вы намерены сменить стояк, а сосед не пускает и не даёт доступ. Снова-таки, если стояк был заменен вовремя и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в этом случае он прав. Но что сделать, если стояк менять на самом деле необходимо, а упрямец разъяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Угрожать субъектам с подобным образом мыслей результатами потенциальной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.
Вооружимся психологией: люди данного типа всегда жадные. На жадность и необходимо бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и заверить их сыграть истцом в суде это уже у вас в руках. Результат тяжбы очевиден: кроме де-юре прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям крайне важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же провал дела значит:
- Полное возмещение им всех судебных расходов.
- Полную оплату выключения стояка.
- Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время выполнения работ воду.
- Отсутствие каких-то надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от всего сердца, это он поймет сам.
- Важные основания для других жильцов «навесить» собственные расходы на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.
Пускай данный тип на самом деле готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол садить его не станут, но большинства копеечек он неизбежно лишится, сразу пойдёт на попятную. Нет – придется по настоящему судиться, а способы убеждения судебных приставов другие. Правда, если УК откажется сыграть истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В данном случае необходимо заверить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.
