Узаконивание перепланировки подготовка, документы, правила

При приготовлении перепланирования у широких слоев населения появляется мысль: «а для чего вообще бегать по госслужащим?» 98 процентов сограждан посчитают, что лучше по-тихому изменить жилую площадь и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не выйдет

Самое первое, демонтаж стен – процесс громкий, и мусора будет столько, что встревоженные соседи быстрее всего затребуют разъяснений. Да и без строителей с большим опытом навряд ли дело обойдётся, а они могут полюбопытствовать, законная ли происходит перепланировочная работа. А служащие коммунальной сферы и управляющих компаний по своей службе должны докладывать начальству, если увидели в квартире значительные изменения.

Второе, вы уверены, что точно отличили стену несущего типа от ненесущей и ваш ремонт не вызовет возникновения уже на стене снаружи Вашего дома трещин или других неприятных для ваших денег, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь освежить свое помещение, хорошо бы заблаговременно запастись требуемым набором документов, утвердить их в нужных инстанциях, а после перепланирования занести сведения о случившихся изменениях в паспорт технического средства квартиры.

Что такое перепланировочная работа помещения для проживания

Разберёмся, что такое перепланировочная работа квартиры. Это изменение её комбинации по эскизу или по плану.

  • Первый вариант – примитивная перепланировочная работа. Она предусматривает небольшие изменения в квартире: реставрацию проёмов двери, установку перегородок, демонтаж ненесущих стен, приспособление в них проёмов и арок, перенос в границах помещения газового и сантехоборудования.
  • Непростая перепланировочная работа (по плану) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это увеличение помещений, любые работы, затрагивающие конструкции несущего типа, замена коммуникаций, конструкций потолка и пола.

Готовим набор документов

Сейчас попытаемся разобраться, какие документы необходимо готовить и в каких инстанциях их оформить:

Контора Документы или действия
Бюро технической инвентаризации (БТИ) Поэтажный план и экспликацию к нему (детальное описание вашей жилой площади кол-во и список помещений, их площадь)
Жилищная контора Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счёта, проект или эскиз перепланирования
Архитектурно-планировочное управление Согласование перепланирования
Банк (если жилая площадь находится в ипотечной программе) Письменное разрешение на проектировку
Санэпидемстанция,

газовая служба,

государственный пожарный надзор

Надобность обращения зависит от характера будущих работ

Готовый набор документов необходимо сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепроектировке. После их завершения возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И опять в Бюро технической инвентаризации и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировочная работа

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, нелегальная перепланировочная работа может привести к очень большим неприятностям.

  • Не выйдет, к примеру, вступить в залоговую недвижимость. Банки не дадут залогового кредита подобной жилой площади.
  • Являясь полноценным её хозяином, вы не сумеете делать с жилой площадью ни одного юридического действия: ни продать, ни презентовать. Даже попытавшись отписать в наследие, столкнётесь с затруднениями.
  • Если жилая площадь ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, нужно будет заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров зарплаты ). Более того вас обяжут или реконструировать помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить проектировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так очень часто и бывает, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было через чур грубым и опасным для дома. В другом случае (если, скажем, в перспективе нарушение в инженерной или системе вентиляции) вам откажут. Вот тут начнутся реальные проблемы!

Видео: правила согласования перепланирования

, , , ,