КрасСтройка

Расширение квартиры за счет лоджии или балкона выгода превышает трудности

08.01.2018Ремонт своими руками

В однушке воссоединение лоджии с жилой площадью – это полученная стоимостью небольших затрат и забот спальная комната. Небольшая, но практически отдельная. Ведь это не является секретом, что потаенная мечта любого жильца-«однушника» – комфортная кровать взамен трансформирующегося дивана.

В многокомнатной же квартире лоджия, совмещенная с жилой площадью даст либо кабинет для работы, либо интим-уголок с мебелью обитой тканью в комнату для гостей. Во всяком случае подсоединение балкона к обитаемым помещениям повышает комфорт и удобство жилья, а на случай 1 комнатной квартиры или малогабаритной кухонной комнаты точно оправдается не обращая внимания на все расходы и беспокойства. Но имейте в виду, основная часть времени на реконструкция квартиры и не меньше четверти затрат в деньгах придутся собственно на то, что более всего ненавистно людям работящим: формально-бумажную волокиту.

И все же, не обращая внимания на длинный ряд препон, общий вывод оказывается оптимистичным: увеличение площади жилого помещения за счёт балкона определенно выгодно. Финансовые вложения окупятся с большой избытком во всяком случае. Благодаря этому, не пугаясь сложностей, попытаемся разобраться поэтапно, что и как следует одолеть, чтобы балкон или лоджия стали жилыми.

Формальная сторона дела

Сделать больше комнату за счёт лоджии или балкона – это не просто перестройка. По законодательным и правилам строительства это не что иное, как Квартирная перепланировка. Причем перепланировочная работа Непростая. Вот перечень случаев, когда, по строительным правилам, перепланировочная работа считается трудной. Объяснение – точно также подходу психиатров к шизофреникам: любой из «признаков первой стадии» значит заключение. Итак:

1. перенос проемов дверей;
2. пробивка проемов в стенах;
3. разукрупнение квартир с несколькими комнатами;
4. выборочный демонтаж конструкций несущего типа;
5. изменение размеров сантехнических узлов, кухни, комнат и коридора;
6. перенос туалета или кухни;
7. приспособление добавочных сантехнических узлов или кухонь;
8. воссоединение комнаты с ванной с туалетом;
9. воссоединение 2-ух и более квартир;
10. увеличение квартиры за счёт присоединения помещений вспомогательного значения;
11. установка взамен газовых бытовых электрических плит;
12. проведение добавочных вентканалов;
13. перенос электро сетей, газовых и нагревательных приборов сантехники и т.п.

По признакам 5 и 10 подсоединение лоджии или балкона к площади жилого помещения подойдет под классификацию несомненно. Если планируется повышение проема блока балкона, то прибавляются признаки 2 и 4 – балконы из зала в детскую не выходят. Что из данного следует? То, что эскизом от руки, подписанным основным инженером ДЭЗа, не обойдешься. Требуется согласование производства работ по всей форме и разрешение на их проведение.

И имейте в виду еще: всю формальную волокиту необходимо пройти перед тем, как хотя бы раз тюкнете молотком. Начало работ без оформления – очевидный повод для предъявления претензий со стороны инстанций или чужих нежелательных людей. Просто: если вредный сосед «ударит», что вы уже ударили, формальная правда на его стороне, а вам сказать в объяснение нечего, и финансовые санкции неминуемы.

Документы на подсоединение балкона

Чтобы превратить балкон в добавочную площадь для жилья, требуется сначала приготовить следующий набор документов (держись, товарищ!):

1. заполненный бланк заявления на квартирную перепланировку по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
2. свидетельство о праве на собственность на жилую площадь или ордер;
3. согласие в письменном виде всех дееспособных членов семейства в свободной форме;
4. акты согласия от соседей которые живут снизу, также всех дееспособных;
5. акты согласия от дееспособных верхних соседей, если у вас с ними общая балконная плита;
6. для городского жилья – согласие в письменном виде начальника или главного инженера ДЭЗа на проектировку;
7. для арендованной квартиры в доходном жилом доме – то же самое от хозяина строения или его экплуатанта;
8. заключение органа по охране архитектурных памятников, истории и культуры о допустимости проведения перепланирования (для квартир, присутствующих в доме, являющемся монументом культуры или архитектуры).

Разберем «скользкие» пункты:

Пункт 2

Справка о составе семьи с указыванием ответственного арендатора, как для переоформления договоров на услуги ЖКХ, не проходит. Необходим ордер, по которому квартира была заселена. Потерялся? Пишем заявление в ДЭЗ, ждем полгодика – не возникнет ли кандидат на данную жилплощадь со стороны, и приобретаем новый. Прекрасно, если семья детная и норма заселения превышена: можно не бояться происков «охотников за жильем», у которых в инстанциях «все схвачено».

Пункты 4 и 5

«Соседи», согласно законодательству не просто дядя Коля с тетей Лизой, а все, кто в их квартире прописан. Если один из которых (настоящий случай) – троюродный племянник, действующий тралмастером на сейнере, базирующемся на порт Курильск на острове Итуруп в Большой Курильской гряде и находящемся в рейсе 8 месяцев в году – без его разрешения, письменного и написанного своими силами, не обойдешься. Если госслужащие в инстанциях в глубине души не далеки морской романтике, по может пригодиться согласие, заверенное капитаном по радио: он в море наделен и функциями нотариуса. Однако это уж кто как из «разрешальшиков» по-своему закон истолкует.

И снова-таки, учитываем состояние общественной морали на данный момент. Вас могут повстречать радушно, послушать с полным пониманием, а потом, с добрым лицом и благожелательной улыбкой, сообщить, какую сумму вам следует оплатить взамен на его подпись. Противиться, сетовать нет смысла: в собственном доме такой вымогатель – частный клиент, а требуемая дань – компенсация за озабоченность от выполняемых работ.

Пункт 6

Каких-нибудь нормативных документов, предписывающих, в каких вариантах подобающим чиновникам следует обязательно выдавать такие разрешения, не существует: если явных причин для отказа нет, то – на усмотрение. Комментарии излишни, пояснения не нужны. В общем – налаживайте и поддерживайте добрые отношения с учетом собственных склонностей. Не совсем этично, но доступнее обойдется.