6-соточные участки сейчас все очень активно переходят из рук в руки, покупаются по наследству и выделяются новые на продажу. Расценки на них подходят. Иметь клочок собственной земли хотя бы для приятного отдыха красиво, а современные способы агрикультуры дают возможность организовать на нем рентабельное товарное хозяйство или эффективное подспорье для семьи. Но планировка, обустраивание и дизайн участка 6 соток собственными руками сложное дело. В отличии от них же в бытовых условиях правила благоустройства участков под строительство нормированы намного более жестко. Малые участки размещаются и раздаются не поодиночке в чистом поле. Нарушение показателей на них заметны сразу, а их результаты для третьих лиц сказываются быстро и понятны. Натуральная статья призвана помочь читателям разрешить собственноручно появляющиеся при этом проблемы.
Что сначала, а что после
Кажется – а какие здесь проблемы? В свободной раздаче существует очень много программ на компьютере для оформления приусадебного участка. Зимы вполне достаточно, чтобы в каждый из них спроектировать себе рай земной, а пришло тепло – копай, строй, сажай. И наслаждайся плодами собственного труда.
Да, компьютер с подходящими софтами мощный помощник в деле, которое совершенно недавно доводило до отчаяния опытных строителей – плотной застройке миниатюрных массивов очень маленьких участков. На рис. – варианты оформления приусадебного участка малых участков, сделанные в самых разных компьютерных программах, доступных для освоения неподготовленными клиентами. И мы про них еще вспомним. Но, самое первое, думать компьютер не умеет. Он лишь средство просто и быстро получить финишный результат, который клиент должен четко представлять себе заблаговременно. Просто: перед тем как спрашивать комп – а как? – необходимо задаться вопросом – а сам-то я чего хочу? И дать самому себе ясный ответ на него.
Варианты оформления приусадебного участка малых земельных участков при помощи программ на компьютере
Второе, красота есть результат оформления приусадебного участка, а комфорт – технически правильного благоустройства участка. Дизайн – искусство. Любое искусство держится на финансовой основе и его плод не станет прекрасным, если база плохая. Т.е., мы снова упираемся в технику. А тех. оснащение надела земли строго нормировано. Ваш дом – ваша крепость, но участок, на котором он стоит уже оказывает воздействие на соседей и просто чужих, точно также, как и они на него. Взаимовлияние малых тесно сбитых кусков земли очень сильно. Благодаря этому полное обустраивание 6 соток собственными руками изготавливается в отпечаток. порядке:
- Производятся изыскания на местности и по документам на участок;
- Составляется эскиз планировки с соблюдением нормативных требований, см. дальше;
- Определяются расстояния до мест, чувствительных к загрязнению: водоемов открытого типа, детских учреждений, мест массового отдыха, рекреационных учреждений, и его внешних источников – очистительных канализационных сооружений, животноводческих ферм, предприятий промышленности, дающих вредные выбросы и сливы;
- Разрабатывается схема застройки и благоустройства;
- Создается оригинал-макет дизайна участка;
- На основе результатов пп. 1-5 разрабатывается проект застройки;
- Если участок в индивидуальном использовании, проект утверждается в здешних органах санитарного контроля, у пожарников, потом в органах землеустройства, градостроительства и архитектуры;
- По визам из п. 7 в местном муниципалитете оформляется разрешение на строительство;
- Если участок в составе дачного товарищества, массива под индивидуальную застройку, малоэтажного поселка и т.п. совместной собственности, взамен пп. 8 и 9 достаточно разрешения на строительство от правления либо прочего управляющего органа;
- На основании разрешений по пп. 8 и 9 выполняются работы проектные и на месте.
Примечание: проект застройки это не проект дома, хозяйственного блока или, допустим, туалета. Проекты построек на участке разрабатываются отдельно и должны отвечать требованиям к ним, выработанным в процессе проектной разработки застройки. Т.е., проект застройки это первичный документ, имеющий более большой приоритет.
Материал данной публикации имеет рекомендации по самостоятельному выполнению пп. 1-4 и отчасти (до эскизного проекта включительно), п. 5. Рабочее проектирование по всем нормативам и правилам и дальнейшие мытарства по инстанциям это иные большие темы. Хороший выход для среднего застройщика – отдать собственные эскизы в специальную строительно-проектную фирму на доработку. Через 2 недели – 3 мес. вы за посильную оплату получите готовый проект со всеми нужными разрешениями и добавочными бумагами.
Изыскания на месте и в бумагах
6-соточный кусочек не во всем делает сложности. Из-за его малому размеру условия природы в его пределах можно считать регулярными. Благодаря этому очень дорогих изысканий в геологическом плане на месте не потребуется, если исключительно в документах на землю не отмечено, что застройка вероятна лишь по результатам геологии. Случай не такой уж редкостный – участки со слабеньким и/или нестабильным грунтом реализовываются совсем практически бесплатно. Благодаря этому, если вы еще только намечаете обзавестись землей под строительство, в первую очередь необходимо проверить в бумагах на нее – а что там с геологией? Если все чисто, первичные изыскания в себя включают:
- Сверку на месте план-схемы в масштабе с ориентацией по странам света. Нет такой – вехи, рулетка и землемерный циркуль, компас, самостоятельная съемка и вычерчивание.
- Обозначение на месте направления, характера и величины уклона грунта. Инструменты – вехи, шнур-причалка, пузырьковый уровень, рулетка.
- Обозначение направления доминирующих ветров по отдельности в тёплое и холодное время года. Метод – ищем во всемирной сети климатическую карту этой местности и/или розу ветров для нее. Уточняем в здешней метеослужбе. Давать сведения они обязаны бесплатно.
- Обозначение направления и величины подземного слива на участке. Сведения должны быть в правлении товарищества или поселка, у хозяина массива и в строительном отделе муниципалитета. Давать должны тоже бесплатно: стоимость этой информации всегда включается в госпошлину и комиссию при покупке земли под строительство.
Нормы и требования
Застройка участков регламентируется СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и деревенских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Огнеупорные нормы». В рекомендациях СНиП до определенной степени взяты в учет также нормы агротехники и ПДД. Но, к вашему сведению, плотная застройка тесных массивов очень маленьких участков это такой гордиев узел проблем, что одними СниПами не обойдешься – либо не выйдет поставить на участке все, что неплохо бы по сегодняшним требованиям к удобству, либо придется заранее что-то нарушать, в надежде, что вывезет. Чтобы уложиться в нормы (что все же возможно), необходимо, самое первое, исполнять правила размещения построек на участке (см. также рис. с правой стороны):
Минимально возможные расстояния между строениями и внешними объектами на участке.
- Расстояние от ваших источников сливов в почву (санузел, выгреб, колодец-отстойник, хоздвор с живностью, стационарный или сезонный) до любых построек, ваших или соседских, должно быть не меньше 15 м;
- То же, до внешних чувствительных к грязи объектов (см. выше) – от 50 м;
- Скважина водообеспечения для технических потребностей и полива (т. наз. скважина на песок, т.е. первый слой воды, грунтовую воду) размещается не ближе 15 м к вашим или соседским источникам сливов, не ближе 150 м к внешним животноводческим фирмам и не ближе 3,5 км к источникам промышленных выбросов;
- Стационарное уличное кулинарное оборудование с открытым пламенем (кухню на даче с плитой, печи для сада, мангалы, барбекю, в т.ч. в альтанках) нельзя располагать ближе 5 м к любым постройкам;
- Дома для жилья (в т.ч. дачные сезонные) размещаются не ближе 15 м один от одного, если хотя бы один из которых древесный, не ближе 10 м, если хотя бы один с горючими перекрытиями и/или из пено-, шлако- или блоков газобетона, и не ближе 6 м, если оба дома каменные с негорючими перекрытиями и конструкциями крыши;
- Внешняя несгораемая стенка между строениями (см. рис. с правой стороны) по российским противопожарным нормативам брандмаэром не считается;
-
Размещение построек на малых участках, не подходящее российским противопожарным правилам
Уличные устройства с открытым пламенем неукоснительно рекомендуется устанавливать с подветренной стороны ближайших построек относительно направления доминирующих ветров в жаркий период времени;
- Расстояние от красной линии дороги до любых строений – не менее пяти метров;
- Расстояние от любых наружных построек, которые предназначены для хранения и/или приготовления продуктов для пищи (летняя кухня, подвал, коптильня) и площадок для детей до источников сливов (см. выше) – не меньше 15 м;
- Расстояние от каждого окна дома для жилья до хозяйственных построек для содержания скота и птицы – от шести метров;
- Расстояние дома до границ находящихся рядом участков – от трех метров;
- То же, для хозяйственных построек (в т.ч. компостной кучи, ямы или ящика) – от 1 м;
- Сооружения, просящие периодического техобслуживания (санузел с выгребом, колодец-отстойник, баню, электрические вводно-распределительные устройства (ВРУ) и средства газификации участка) необходимо располагать таким образом, чтобы к ним были снабжены подъездные пути шириной не меньше начального автогабарита 2,7 м.
И что это означает?
В работе к этим формальным требованиям необходимо принимать во внимание следующее:
- Расстояния считаются не между геометрическими центрами объектов в плане, а между их ближайшими точками. Т.е., если, например, яма для сточной воды диаметром 1 м находится точно с боковой стороны дома 4х6 м, то расстояние между ними по грунту должно быть от 15 + (6/2 = 3) + (1/2 = 0,5) = 18,5 м.
- Нормативные размеры гаража легкового автомобиля 4х7м; так установлено исходя из условий безопасности людей в гараже. Если даже у вас устаревший «жужик» или вы сумели приобрести Ford KA на ходу и выстроили для него гаражик впритирку, во время появления претензий к вам по данному поводу на земле очертят контур 4х7 м и уж от него будут считать, уложились ли вы в нормы размещения построек или нет.
- Минимально допустимая ширина дороги это начальный автогабарит 2,7 м плюс по 1 м полосы отчуждения по двум сторонам, т.е 4,7 м. Что и исчерпывается теми самыми красными линиями.
Если припомнить, что участок в 6 соток это как максимум прямоугольник 20х30 м, то сразу становится ясно, что сделать на нем все указанные требования точно невозможно. Благодаря этому подумаем, как здесь можно исхитриться, чтобы как минимум де-факто не мешать соседям и не навлекать на себя претензий. В этом отношении возможны как технические, так и художественные хитрости.
Техника
Применение разночтений в нормативах основано на знании общепризнанной системы приоритетов территорий и объектов на них. На законодательном уровне она пока еще нигде в мире четко не прописана, однако в случае гражданского разбирательства или хозяйственного спора на ней можно обосновать важные факты в собственную пользу. Приоритеты же эти в порядке убывания такие:
- Особо важные гражданские объекты обеспечения деятельности;
- Стратегические оборонные объекты;
- Охраняемые натуральные территории;
- Сельхозугодья;
- Детские, оздоровительные и рекреационные заведения;
- Дикая природа;
- Дома для жилья и придомовые территории;
- Сфера услуг;
- Приватные хозпостройки;
- Пром. объекты, помимо крайне важных;
- Военные объекты, помимо стратегических оборонных.
Обеспечить обустройство собственных 6-ти соток, де-юре ничего не нарушая, можно, применяя пп. 7-9. Земли под частную застройку положено отводить не ближе некоторого расстояния от предприятий промышленности. Если отвод выполнен с нарушениями, то одному владельцу дома самостоятельно улучшить положение невозможно, так что п. 10 опускаем. П. 11 – табу. Приоритеты действительны для вновь создаваемых объектов, однако не уже имеющихся. Попереть на воинскую часть бульдозером – часовой имеет право убить и прав будет.
Необходимо также предусмотреть, что «право первенства» по времени в юридической практике хорошо действует только между смежными преимуществами. Через пункт и более в перечне – нет. Допустим, смежный участок не застроен. Вы выстроили выгреб (п. 9 в перечне) как вам удобнее. Сосед надумал строить дом (п. 7) и требует от вас перенести его, чтобы ему легче было строиться. Законных шансов заставить вас сделать это у него больше, чем у вас отстоять собственное.
Граница
Полоса земли шириной 1 м в середине по контуру участка это ваша граница. Аналогичная полоса у соседа – его граница. Границей участка не линия его разъединения с смежным, а граница. Подобным образом, рассчитывая санитарные «области действия», их распространение на соседей можно сделать меньше на 1 м. Но противопожарных противопоказаний это не касается: пожарные правила, как огонь, формальных границ не соглашаются.
Дорога
Красная линия дороги не может близко подходить к границе участка. Если даже между вами и дорогой нет столбов, между красной линией и границей участка должно быть не меньше 1 м. Это – предусмотренная ПДД дорожка пешеходная. Потому как по тем же ПДД пешеход имеет преимущество перед транспортом, «области действия» любых объектов в сторону дороги тоже можно переместить на 1 м. В пожарном отношении тоже, т.к. дорога не считается пожароопасным объектом. Недействительны для нее и домашние санитарные ограничения. Вспомним также, что с другой стороны дороги тоже дорожка пешеходная, межи тамошних участков, а их хозяева не должны придвигать собственные сооружения к их границам ближе 1 м. В итоге: 1 + 1 + 4,7 (ширина дороги между красными линиями) + 1 («ваша» дорожка пешеходная) = 7,7 м. Отнимаем их от 15 м («область воздействия» выгребного санузла и скотного двора), приобретаем 7,3 м. Это минимально возможное расстояние, на которое можно без опаски придвигать санузел и т.п. к границе участка, проходящей вдоль дороги.
Сооружения
Сделать меньше «радиусы действия» де-юре, т.е. де-юре невозможно. Но де-факто, т.е. по настоящему, их вредоносное действие можно уменьшить или предусмотреть его характер доя объектов, которые работают на окружающее преим. при помощи сливов – выгреб и баню. В данном случае допустимый убыток для вас самих это ваше дело (если не пострадали другая категория людей), а у соседей и контролирующих органов просто не возникнет оснований для предъявления претензий.
Выгреб и санузел
С туалетом «типа сортир» ничего не поделаешь, ему и норм санитарии может не хватить. Личная автономная канализация с септиком-танком на участке в 6 соток мечта несбыточная – нет и не может быть места под поле сброса канализационных вод. Колодец-отстойник с продувкой воздухом можно пристроить конкретно к дому, и слив из него подходящ для поливав, однако он дорог, энергозависим, и без постоянного притока питательных веществ для активного ила умирает. То же (помимо энергозависимости) касается дачных биотуалетов: если выезжать на участок исключительно по выходным, каждый раз надо будет с собой брать новую кассету-поглотитель – старая после вскрытия за семь дней умрёт с голоду.
Совершенное техническое решение – коллективная автономная канализация. Но, самое первое, места для ее поле сброса отыскать не так уж и легко и не всегда можно. Второе, если абонентов менее 15-20, то и по начальным вложениям «с носу» коллективная автономная канализация становится совсем не образцовой.
Прекрасное личное решение для дачного участка выходного дня – пудр-клозет с торфяным наполнением. Он не даёт слива в почву, не содействует распространению переносчиков заразы, почти не источает ароматов. Наполнитель дешев – простая сельскохозяйственная торфокрошка. Выработанный наполнитель можно валить в компост или традиционный контейнер для мусора. Только один минус – частое самостоятельное обслуживание; не очень хорошая процедура.
Примечание: современные биотуалеты придуманы собственно на основе торфяных пудр-клозетов.
Баня
Слив из частной бани самое первое, нерегулярный и не богатый. Второе, не фекальный, а т. наз серый. Серые сливы не помогают формированию вредной почвенной микрофлоры и микрофауны и очень быстро нейтрализуются полезной. Если грязная яма бани устроена под ее полом, то практически она плохого действия на окружающее и оснований для предъявления претензий не даст. В данном случае баню без водоразборных устройств (т.е. не подключенную к водомерному узлу) можно считать обыкновенной жилой или хозяйственной постройкой с «радиусом действия» 3-5 м.
Дизайн
Оформление участка способами оформления приусадебного участка преследует цели, самое первое, сделать лучше его эргономику – внутренние пути передвижения и доступ для обработки и ухода. Второе, спрятать технические средства благоустройства и внутренней сферы услуг – столбы, провода, трубы. Третье, создать хорошие условия для приятного отдыха. Четвертое, визуально увеличить контуры участка и свободные места на нем. Ключевые приемы оформления приусадебного участка, удачно используемые на малых участках, такие:
- отнесение дома для жилья вглубь территории;
- заполнение углов;
- обнесение участка полноценно или отчасти зеленым забором;
- установка и постройка добавочных изделий и построек – скамеек, качелей, детских горок и уголков, альтанок, пергол и др;
- декоративное (и, может быть, продуктивное) разгораживание участка шпалерами.
По п. 4 обстоятельные материалы уже опубликованы. Последний пункт благодаря тому, что шпалера может быть продуктивной и выгодной требует отдельного описания. Тут остается рассмотреть первые три.
Дом в глубине
Разместить на 6-ти сотках дом в глубине участка технически сложно и не всегда можно, см. дальше. Но отнесение дома вглубь – максимально эффективный прием дизайнера, одинаково действенный и для исключительно товарных хозяйств, и для чисто рекреационно-декоративных дач, см. рис.. Дом прячет, возможно, неприглядные сооружения за ним и выполняет иллюзию, что пространство возле дома лишь преддверие, а самый участок больше.
Визуальное расширение участка 6 соток путем отнесения дома вглубь
Дорожка и пути подъезда
Отнесение дома вглубь тут же заостряет вопрос организации путей для подъезда (см. выше) и ставит проблематику отвода полезной площади (которой на 6-ти сотках и так, мягко выражаясь, не в избытке) под частые пути пешего хождения. Но в действительности площадь под дорожками и путями автомобильного транспорта на участке вполне реально не делать бесполезной: будучи непродуктивной сама по себе, она может расширить эфективность обрабатываемых площадей настолько, что отвод земли под дорожки будет с избытком компенсирован. Кроме того, может даже сделать меньше затраты и трудозатраты на поддержание плодородия почвы. На 6-ти сотках, где довольно не просто организовать хороший оборот культур сельского хозяйства и рекультивацию почвы, это очень важно.
Метод сделать дорожки не только хорошими, но и полезными – перфорированное покрытие из пропиленовых блоков для дорожек сада, превращающее их в дорожки-газоны. В людных местах оно себя не очень-то оправдует, однако для своей дачи это как говорят, именно то.
Плита для садовой дорожки-газона и метод ее монтажного процесса
Плиты необходимо брать с широкой перфорацией и узкими перегородками; если покрытие так же и проезжее (напр., въезд в автогараж), то с подпятниками, предназначающиеся и под нагрузки от автомобильного транспорта, вверху на рис. с правой стороны. ложатся плиты просто на выровненный грунт (внизу там же) на вмонтированных замках. Потом дорожка сыпется смесью перегноя с песком 1:1 или землей для газонов, засевается специальными травосмесями из неприхотливых растений и поливается. Когда травы пустят свежие листья, на дорожку выпускаются дождевые черви. Лучше накопать диких, они живучее и активнее изнеженных из вермикультуры.
Вытоптать траву на подобной дорожке довольно не просто и специально, т.к. точка роста и узел кущения хорошо защищены. Черви под дорожкой-газоном прекрасно размножаются, прекрасно перезимовывают, расходятся на всем участке и делают собственное нужное дело. А вот слизни, медведки, проволочники и др. почвенные вредители участков с дорожками-газонами избегают; быстрее всего, вследствие их отличной вентиляции – почва под дорожкой-газоном не саморазогревается и не задыхается, что необходимо для размножения вредителей.
Углы
Открытый угол участка сразу демонстрирует 2 его границы, а прикрытый ликвидирует их из поля зрения; на этом и основано действие «эффекта сокрытия угла». Прикрытие угла может быть полным, или физическим, и виртуальным, зрительным. Первое более подойдет для декоративно-рекреационных участков; в данном случае в самом видно углу устанавливают территорию отдыха, см. рис. с правой стороны.
Территория для отдыха в углу участка 6 соток
На товарных и подсобно-рекреационных участках отвод площади больших размеров с декоративными целями нежелателен. В данном случае решить задачу поможет один лишь ненастоящий мини-водоем; неплохо бы с ручейком или каскадом. Вспомним Аксакова: «Вода – красота природы». Журчащие струйки как бы выводят участок из техногенного окружения и отводят взгляды настолько, что в глаза не бросаются и некрашеный дощатый забор, приткнувшийся к каменной стене, см. рис.:
Ненастоящий мини-водоем с каскадом, прикрывающий угол участка
Зеленый забор
Зеленый забор и шпалера не увеличивают участок визуально, но делают меньше просматриваемость (зеленый забор убирает ее полноценно), глушат звуки и съедают запахи. Зеленый забор делают либо по периметру, либо отчасти там, где он нужен. База зеленого забора – традиционный с дополнениями в середине, см. рис.:
внешний вид и приспособление зеленого забора
В тени по зеленому забору пускают т. наз. лианы-петрофилы («скалолазы»), прикрепляющиеся к опоре присосками-гаусториями, напр. плющ. На свету – стеблевые лианы (обвивающие опору), напр. клематис, или цепляющиеся за нее колючками-крючьями, напр. плетущиеся розы. Бобовые не прекрасно подходят – не создают непрерывный зеленой пелены.
Нельзя пускать по зеленому забору, самое первое, съедобный виноград – ему нужны 2-сторонние освещение и система вентиляции. Второе, т. наз. дикий виноград с 5-лопастными непростыми листьями и мелкими черными едкими (и токсичными) ягодами – он безжалостный корневой агрессор, выделяющий в грунт разрушительные для культурных растений вещества. Третье, любые кирказоновые – они полностью токсичны, а их опылители мухи, отчего цветы кирказоновых и растения в массе неприятно пахнут.
