Панорамное остекление в квартире можно ли сделать и как

Панорамные окна в квартире прочно утвердились как символ репутации ее хозяина. И неспроста – при удачном выполнении окно французского типа сделает тесную, темную клетушку в светлое, весёлое жилище, тем более, если оно исполнено так же и панорамным, т.е. либо занимает комнатный угол (см. рисунок после раздела), либо выступает наружу эркером.

Но окно французского типа – не просто окно от потолка до пола. С правовой, художественной и технической точки зрения окна больших размеров разного типа – объект довольно не простой. Чтобы не получить в результате очень значительных затрат в деньгах и трудов «помесь французского с нижегородским», необходимо прекрасно разобраться во всех его тонкостях и нюансах.

Появление

В самой Франции окна во всю высоту стены возникли первоначально на крайнем юге государства – в Провансе, и обрели распространение в сопредельных провинциях: Лангедоке, Дофине, Гаскони, Гиени, Оверне, на юге Бургундии и Франш-Конте. Уже в самом центре страны подобные окна делали в основном в помещениях, имеющих выход в свой сад (в Испании – в патио, внутренний дворик, отделенный от остального мира стеной), а на севере и северо-западе Франции, в регионах с интенсивным фермерским хозяйством и развитой промышленностью, окна больших размеров встречались в виде исключения.

Почему так? Взглянем на физическую карту старой Франции. Область появления панорамных окон занимает Центральный Массив – изрезанное глубокими долинами рек плато, отделенное от предгорий Альп долиной Роны, а от Пиренеев – Гаронной.

Виды тут впечатляющие не зависимо от времени года. Определённое, но далеко не полное представление о мягкой, утонченной красоте здешней природы даёт хотя бы вторая часть популярной комедии «Большая прогулка», с Луи де Фюнесом, Бурвилем и Терри-Томасом. Идея жить на природе, проживая в доме, здесь-то и обязана была зародиться в первую очередь.

Факторы извне

Панорамные окна сделаны ради света и красоты вида. И то, и другое вовсе не очень просто, как может показаться. Решая, нужно ли тратиться (очень много) на окно французского типа, необходимо сначала узнать, а есть ли в нем смысл в этом месте.

Сразу ясно, что французское окно на нижних этажах в городе может заинтересует разве что убежденного эксгибициониста. Но также и в остальных вариантах то, что есть – еще не все.

Пейзаж

Наши края также кишат восхитительными уголками. Но нужно понимать и перспективу. Не в пространстве, во времени.

Посмотрите на три пейзажа. Неплохие картины. Домик или квартира с данным видом из большого окна – просто прелесть. Да, и в местах на картинках слева и в самом центре окно французского типа можно делать даже не думая, было сколько необходимо на счёте. А вот картинка с правой стороны – тут было бы не лишним собрать намного больше сведений, разобраться в них и подумать.

Каких сведений? О чем думать?

А дело все в том, что окрестность на первых 2-ух картинках негодна или мало пригодна для хозяйственного применения; значит, пейзаж таким и остается надолго. А земля с правой стороны пойдёт и под запашку, и под строительство. Вот и необходимо узнать, не окажется ли после перед глазами взамен успокаивающей картины частокол многоэтажек-«кирпичей» или нечто плоское, разгороженное и монотонно-унылое. Другими словами, необходимо выучить план формирования региона, а раньше выяснить, есть ли такой и где.

Возможен случай и противоположный. Перед глазами в настоящий момент – путаница крыш гаражей, сараев, самостоятельного строительства какого-то. А по документам выходит, что это все – под демонтаж, и тут будет разбит парк. А цена панорамного окна, кстати, во многом зависит от варианта из него, и пока пейзажик некрасивый, можно договориться дешевле. Так вот в окне-двери сплетаются материи высокие с невысокими.

Рендеринг

Рендеринг не только и не столько заключительная фаза создания объекта в 3D графике. Рендеринг – это игра света, светопись. И квартира с французскими окнами взамен старых по рендерингу радикально меняется.

Неудачное французское окно

С точки зрения светотехники простое окно – это большой плафон, а французское – излучающая поверхность. На световом рисунке помещения это в любом случае может отразиться не только благоприятно.

Допустим, зима. Отражение от снега даёт достаточную общую освещенность, но отражение света идет по большей части вверх, а облицовка помещения не которая рассчитана на переотражение снизу вглубь. И раньше напоенная солнцем комната преобразуется в мрачную, угрюмую пещеру (см. рис) как раз тогда, когда в особенности необходим свет.

Поэтому, дизайн и облицовка помещения с панорамным окном должны быть четко привязаны к свету. Определенные фирмы, работающие в 3D графике, имеют в собственном ассортименте подобную услугу: по результатам измерений и замеров на месте дают вид помещения в разный период времени, при различной погоде, и варианты его дизайна с целью оптимизации по свету. Услуга не из доступных, но, к сожалению, собственноручно приниматься за подобную работу нет смысла даже опытному 3D декоратору: необходимо необходимое оборудование для замеров определенных параметров на месте и навык работы с ним.

А можно ли делать?

Приспособление панорамного окна – не что иное, как квартирная перепланировка, и начинать ее без подобающим образом утвержденного проекта нельзя. Технические, законодательные и вопросы организационного характера при этом тесно соединяются между собой, благодаря этому, перед тем как начинать «выправлять бумаги», необходимо узнать, а позволят ли? Ведь какждая из многих инстанций, которые придется пройти, может положить собственное вето, и случиться это может уже в самом конце, когда потрачена много времени и финансов.

Сразу посоветуем : самый не тяжелый путь «офранцузить» жилую площадь – панорамные окна на балкон. Тем более, если балкон соединяется с жилой площадью. По стереотипу мышления, присоединенный балкон преобразовывают в спальную, но отчего же не сделать из него уголок отдохновения души, а вопрос со спальной комнатой решить по другому? Квадратов-то жилых все равно добавляется. Получить же пакет разрешающих документов на воссоединение балкона с жилой площадью намного легче, чем на окно французского типа отдельно.

  • Самое первое, технически: проем балкона можно оставить как есть, т.е. стену несущего типа трогать не придется. Это облегчает и снижает цену как получение документации, так и именно работу.
  • Второе, психологически. Одно дело – «зажрался, француз!», но абсолютно другое – малоимущий человек желает хоть как-нибудь увеличить жилплощадь.
  • Третье, в плане эстетики: балкон можно остеклить сверху донизу с 3-х сторон, получив на самом деле панораму.
  • Четвертое, по свету: общая освещенность в квартире все равно намного повысится, но проем балкона сыграет роль диафрагмы, так что дорогой и трудный промах рендеринга можно убрать.
  • В-пятых, по дизайну: раз мы более не привязаны накрепко к свету, дизайн и облицовку помещения можно делать просто по собственному вкусу, а «передизайнить» неудавшийся балкон, если необходимо будет, не очень уж тяжело.

Очень хорошо окно французского типа на лоджии, присоединенной к комнате. Ее парапет не относится к конструкциям несущего типа, а крепкая коробка из бетона даст основательную опору для остекления, которое, кстати, для панорамного окна понадобится очень основательное – климат-то у нас не провансальский. Взять разрешение на демонтаж парапета и переоборудование лоджии с французским окном будет намного легче и по наличным средствам, и по времени с заботами.

Видео: окно французского типа на балконе

Если же окно французского типа планируется в комнате без балкона, то тут типичны следующие ситуации:

Дом старой постройки

Очень сложный случай. Дом может быть ветхим, да так же и в районе старинной застройки. Можно услышать ответ: «Да делайте, что желаете, он через год все равно под демонтаж пойдёт!» Либо наоборот, вас отправят в местный орган по охране архитектурных памятников, истории и культуры (чего-то единого по данной части нет), а там вам терпеливо и благожелательно объяснят, что ваше нововведение нарушит исторически сложившуюся атмосферу места, и на какие публикации каких кодексов здесь ссылаться? А без их подписи с печатью начинать работы нельзя.

Технически также тяжело. Архитектор давно упокоился, проект с расчетами далеко. Необходимо все считать снова (время, деньги!) и каковы параметры тогдашнего кирпича? Каковы свойства раствора? В каком состоянии перекрытия? Необходимо делать ревизию, брать пробы, делать анализы (время, деньги!) Быстрее всего, доступнее и легче окажется переселиться в новую жилую площадь с готовым французским окном.

Дом из кирпича

Случай средней тяжести. Все круги документального ада (см. дальше) придется пройти, но технически, если закрепить расширенный проем лежнями, сделать в подобном доме окно французского типа вполне реально. Исключение – дом с стенами несущего типа в 1,5 кирпича (менее 51 см), однако подобные встречаются очень нечасто.

Дом из панелей

А как сделать окно французского типа в доме из панелей? Тут возможны оба случая: совсем не тяжелый и совсем неисправимый.

  1. Неисправимый – в квартирах хрущевского типа и первых брежневках. Любой строительный госслужащий, не совсем лишенный чуства ответственности и помнящий, что от сумы и тюрьмы никто не застрахован, скажет вам: «Уважаемый, ваш дом возведен (допустим) в 72-м. Расчетный эксплуатационный период – 40 лет. В настоящий момент какой год-то?» На чем вопрос будет исчерпан. Не вашу пользу.
  2. Совсем не тяжелый – в доме постройки после 98-го, приблизительно. До того времени строительная механика благодаря использованию компьютерных расчетов претерпела снаружи заметные только эксперту, но по существу разительные изменения. Современный, не халтурно выстроенный дом работает как монолит: при разрушении его на 3/4 оставшаяся часть прочности не теряет.

Во множестве домов постройки XXI в. возможность устройства французских окон заложена на стадии проектирования. Если ваш такой, и находится в ведении квалифицированного эксплуатанта, то на запрос вам могут тут же распечатать готовый проект окна, который остается только согласовать в инстанциях, а у тех повода для придирок не окажется.

Во всех остальных вариантах дело решает техническая экспертиза. Исполняют ее и подходящее заключение дают лицензированные организации. Но – внимание! – многие из них от экспертизы зданий старой постройки отказывается, а услуги тех, которые берутся, по карману разве что олигархам: платить приходится труд специалистов-асов, которые наперечет и цену себе знают.

Свой дом

В этом случае — все в руках владельца. О приватных случаях безрамного остекления в своих коттеджах — в видесюжетах ниже.

Бумажная волокита

Допустим, делать французское окно у вас в квартире как правило возможно. Тогда необходимо сделать его согласование: получить формальное разрешение, создать и согласовать проект, и лишь потом можно начинать работать.

В первую очередь требуется письменное разрешение хозяина или экплуатанта строения. Возможно, если например дом не стандартной или в чем-то достопримечательном районе, вас отправят так же и к его архитектору или уполномоченной архитектурной организации.

С данными (этими) разрешениями необходимо идти в специальную (и лицензированную) проектную организацию, которая:

  • Будет составлять техническое заключение о возможности перепланирования.
  • Разработает проект окна.
  • Заключит с вами договор на исполнение технического надзора за изготовлением работ.

Примечание: получать сразу техзаключение по всей форме нет смысла – процедура дорогая, а результат без разрешения хозяина значения не имеет. Исключение – дом старой постройки, где подготовительное беглое обследование конкретного вывода сделать не даст возможность.

Дальше к проектно-технической документации необходимо присовокупить:

  1. Выданный Бюро технической инвентаризации паспорт технического средства на жилую площадь.
  2. Разрешение МЧС.
  3. Разрешение Роспотребнадзора.
  4. Для устаревших или расположенных в историческом районе строений – разрешение «историчного органа», см. выше.
  5. Официально заверенную копию свидетельства о праве на собственность.
  6. Единый жилищный документ.

Эти два пакета необходимо, со своим заявлением, подать на рассмотрение в межведомственную муниципальную комиссию; она и выдаёт разрешительные документы на строительные работы.

Забот, как можно заметить, много, и есть плохой момент: период действия многих документов ограниченный, а сроки рассматривания и выдачи велики, благодаря этому при самостоятельном «хождении по мукам» некоторые бумаги придется переполучать. Выход – найти фирму, делающую панорамные окна под ключ: обследование, проектирование и согласование вместе обходятся доступнее и уйдут быстрее, чем порознь.

Не найдется такой – обратиться к профессиональному ходатаю по делам: брокеру соответствующего профиля. Здесь необходимо беречься мошенников: требовать все контактные данные и самому выверять обрабатывающие каждый документ организации и контактных лиц.

Проектирование и монтаж

Разбивать французское окно на мелкие квадратики в широких рамах с добавочной силовой конструкцией нет смысла, первое. Второе, оно должно держать удар шквального порыва с наружной стороны, а внутри – удар тела толстого, вдрызг пьяного гостя, которому там, в пустоте, привиделся очень нужный ему в этот момент санузел. Благодаря этому застекление «балконного» типа не годится, конструкция необходима крупная, качественно сделанная, тяжёлая и элитная. Особо (см. дальше) необходимо подумать о теплоснабжении.