сайт о ремонте и строительстве своими руками
В период СССР нас вполне устраивали наши квартиры. Тех из нас, кто жилплощадь получил, кому её дали. В настоящий момент мы жильё приобретаем за родные и совсем не небольшие денежки, благодаря этому намного довольно требовательны.
Если вы приобрели не новое дорогое жильё, а демократичную вторичную брежневку, хрущобу или сталинку, быстрее всего пожелае многое в ней скорректировать. В особенности, в планировке.
На случай, когда вы рукасты и решили этими самыми руками привести жилую площадь в согласии с собственными представлениями, что есть прекрасно, а что – не очень, полезно выяснить: как иные справляются с трудностью?
По-разному. Подитожив, можно составить такую табличку, отражающую возможность перепланировок, в зависимости от типа дома:
| Сталинка | Брежневка | Хрущёвка | Кирпич | |
|---|---|---|---|---|
| Демонтаж стен коридора | + | + | + | — |
| Воссоединение гостевой и кухни | + | + | + | — |
| Приспособление прохода между гостевой и кухней | + | + | + | + |
| Сочетание санузла с ванной | + | + | + | + |
| Воссоединение комнаты и балкона | — | + | — | — |
Самая долгожданная для большое количество перепланировочная работа – создание общей гостиной-кухни. Это возможно в блочных домах разного возраста, но невозможно во множестве кирпичных, начав с 90-х: в домах-новостроях такая стена в большинстве случаев несущая. Жилец может в лучшем ситуации прорубить (и хорошенько закрепить уголком и швеллером) проём двери.
Старые сталинские дома настолько крепкие и хорошие, что в их квартирах безопасно вообще снести все поверхности стен и сделать общую студию. Это в настоящий момент модно.
В панельных домах многие хотят увеличить комнату с лоджией или балконом за счёт объединения с данной мини-террасой.
Но ходить по инстанциям за разрешениями в этот вариант нужно будет едва ли не более, чем в других.
Самое первое, санитарные правила запрещают ничем не отделять балкон от комнаты. Второе, батареи отопления в стандартных квартирах установлены, в основном, под окном, ведущим на лоджию или балкон. Нужно будет вмешиваться в систему отопления, а это означает, координировать, координировать, координировать… И уж как минимум отключать стояк на период ремонта. Так что лучше делать проектировку не в отопительный период.
А в домах из кирпича, сталинках и хрущёвках она вообще практически не представляется возможной.
Заниматься перепланировкой легче, живя на нижнем этаже: только тут разрешено полностью вырезать воздушный канал, что площадь помещения делает больше на 2 кв. м.. Мало того многие в настоящий момент добиваются права соединить жилую площадь со своим «куском» подвального помещения.
А на последнем этаже – сделать частной собственностью часть чердачного этажа и даже крыши над квартирой. Кто-то там не только сушит бельё, но и держит голубей или устанавливает телескопы для наблюдения за небом со звездами.
Вообще, чем выше ваша квартира, тем стены приличной площади вам позволят демонтировать и более трудные конструкции – вставить взамен дверей.
Чтобы не начинать войну с соседями, лучше не трогать единую для дома систему вентиляции. Нельзя переносить коммуникации: водомерный узел, канализацию, газ; закрывать доступ к газовым трубам, замуровывая их в стенку.
Если вы добились всех разрешений, выяснили, какая стенка несущая, какая нет, пора переходить к черновому этапу работ. К сожалению, собственноручно убрать вы сумеете лишь перегородки из штукатурки, гипса и кирпича толщиной не более 7 сантиметров. На других перфоратором не обойдёшься и придётся-таки вызывать специалистов со спецаппаратурой.
А вот объединить два помещения, разделённые стеной несущего типа, проёмом или аркой, тяжело, но может быть. Применять перфаратор не стоит: у соседей штукатурка посыплется (особенно в доме из панелей). Лучше применить шлицфрезер, немножко схожий на «угловую шлифмашину», но мощнее и пыль отсасывает. И оставляет за собой ровненькую поверхность, которую не нужно полировать.
