Приёмка квартиры в новом доме – очень важное дело. Чтобы избежать большинства проблем в перспективе, попытайтесь уделять очень много внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, необходимо выделить несколько важных моментов, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь.
Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в общем, а еще связанные с счетчиками электроэнергии, со снабжением дома и с работами по отделке. Не забудьте про то, что закон об участии в долевой постройке даёт вам право, как дольщику, не выполнять приём квартиры от компании застройщика сразу, если вы имеете какие-нибудь претензии, которые связаны с качеством.
На какие правовые моменты обращать собственное внимание?
Порядок приёмки квартиры предполагает, что для оформления вашего права владения на жилую площадь уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Эти параметры квартиры, как каждая из площадей и её финальная стоимость, тоже должны быть полностью согласованы.
По правилам приёмки квартиры, вы должны при себе иметь говоря иначе смотровой лист, в котором вы сумеете подчеркнуть все обнаруженные изъяны. Согласно действующему законодательству России, застройщик должен будет удалить их на протяжении указанного периода времени.
Скачать образец смотрового листа, утвержденный Минюстом Российской Федерации.
Разумеется, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны содержать никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если почему-то застройщик не устранит обнаруженные вами изъяны вовремя, вы имеете право принять жилую площадь, не отказываясь от своих претензий – в данном случае застройщик обязан будет все равно их удалить. Акт сдачи-приёмки квартиры считается юридическим обоснованием тех добавочных работ, которые обязан будет сделать застройщик.
Образец обычного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большое количество застройщиков составляет его своими силами и дополняет огромным числом своих пунктов.
Принципиальные моменты в осмотре квартиры
Приём-передача квартиры навряд ли могут быть осуществлены полностью, если вы не нужно уделить внимание важным параметрам.
Так, лучше взять с собой электрическую лампочку для контроля освещения в доме и любое обычное электрическое приспособление (к примеру, зарядку от мобильника), чтобы выверить качество работы розеток.
Более того, необходимо проверить угол отклонения стен – отвечает ли он важным несложным правилам, считается ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
Во время приёмки квартиры в новом доме в первую очередь нужно уделить внимание всем видам обеспечения квартиры: электричество, вода, канализация, система вентиляции, теплоснабжение. Не нужно лениться и не проявляйте небрежности. Не забывайте, что в данной квартире вам жить на протяжении намного более длительного срока, чем те пару часов, которые вы истратите на осмотр.
Как говорит практика, во время приёма квартиры от компании застройщика большинство ошибок, допущенные рабочими или службами ЖКХ, так и остаются незамеченными, а в последующем становятся источником проблем для жильцов. Довести правомочность собственных претензий в последующем существенно сложнее. Собственно поэтому вам необходимо применять данную возможность и предоставить все претензии вовремя. Ведь, как все знают, хороших квартир не бывает.
Это интересно: карточные домики от непорядочных застройщиков
Где искать конструктивные и облицовочные недостатки?
Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам прекраснее всего переходить от главных юридических факторов и от того, как хорошо выполняется снабжение квартиры всеми главными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и облицовке самой квартиры.
На что смотреть при приёмке квартир, помимо уже указанных факторов?
С большим вниманием поизучайте стяжку, лоджии, балконы, двери и окна.
Необходимо проверить, чтобы по завершении всех строительных работ на территории квартиры не останется никакого мусора, никакой пыли и грязи.
Прощупайте стены, если у вас появится малейшее сомнение в их качестве.Проверьте, чтобы в стенках не было трещин и прочих конструктивных недостатков.
Что же касается облицовки самой квартиры, то подавляющее большое количество претензий при приёме-передаче квартиры связаны собственно с работами по отделке. Не путайте их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже говорилось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, разумеется, о ключевых оформительских и зодческих качествах. При нахождении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные проблемы строительства, а вот любые работы, которые можно сделать на протяжении нескольких суток, вполне смогут стать основанием для предъявления претензий застройщику.
Причины подобных последствий осмотр неспециалистом разумеется не выявит. Но защитить себя от промерзающих стен, на каких из-за недостатков после разрастается плесень, можно!
Побеспокойтесь о собственном спокойствии!
Действующие в Российской Федерации правила приёмки квартиры, как необходимо заметить, охраняют интересы инвесторов и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и основное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или другие изъяны и ошибки. Чтобы обезопасить интересы граждан, законодательство России имеет возможность совсем бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы не потерять деньги и время.
Вы можете обратиться с просьбой о помощи к техническим экспертам в области зодческих и работ по отделке, а также в области ЖКХ, чтобы узнать те или другие нестандартные моменты. Однако для контроля множества факторов никаких особых знаний не потребуется. Вам очень легко удостовериться в том, что квартира построена и отделана с выполнением всех необходимых для этого требований, что на её территории нет мусора от ремонта и строительства, а газ, вода и электричество поступают без каких-то нарушений.
Потратив только один день на детальный квартирный осмотр, принимаемой от компании застройщика, и всех главных нюансов, вы сумеете избежать массы проблем в перспективе. Вам не нужно расходовать ни время, ни деньги на удаление обнаруженных недостатков самостоятельно или на отстаивание собственных интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, дабы получить в своё распоряжение полную жилую площадь без малоприятных подарков и в последующем спокойно ею пользоваться.
