Жаждущих поселиться за городской чертой или в маленьком населенном пункте все прибывает. В больших городах душно, морально и физически, от вдыхаемого воздуха и инородних звуков. Хочется если не совсем выселиться, то уж обзавестись уголком отдыха на природе. Избытком денежных средств мы, как все знают, не страдаем, так что становится задача: как соорудить дом дешево? В приватном доме больше придется хлопотать по хозяйству и содержание его обойдется вдвое-втрое дороже, чем плата коммуналки за квартиру в городе равной площади, но здоровый жизненный стиль стоит того. А если завести хотя бы не очень большой приусадебный садик-огородик с теплицей, то, не надрываясь, личное жилище можно создать вообще прибыльным.
Практически бесплатно ли быстро?
Приватный дом жилого фонда недорогого сегмента цен также может быть хорошим, тёплым, хорошим. А если руки растут как нужно и имеется желание приложить их правильно, то и смотреться солидно, см. рис. Однако соорудить дом практически бесплатно это еще не все. Народу на Земле уже практически 7,5 млрд. и все прибывает. «Шарик» наш не резиновый, благодаря этому рассчитывать на то, что налоги на недвижимое имущество и выплата за аренду за землю в течении определенного времени как-то там уменьшатся, было бы просто наивно.
Поэтому, очень недорогой дом не обязательно тот, постройка которого обойдется не дорого: подбирая материал для дома (см. дальше), проект и др., необходимо обязательно в уме держать последующие рабочие затраты. Тем более, если строительство проводится в банковский займ, начинать отдавать который следует сразу же. Т.е., огромное значение приобретает срок от начала строительства до приготовления дома к поселению: пока идет стройка, будет не до изыскания добавочных доходов, а оплачивать за прежнее жилище нужно и следущую выплату по кредиту вынь да положь.
Вывод понятен: замыслив строиться, в первую очередь прикидываем – а сколько проедим, пока дом не будет готов вполне? Данный момент может быть значительным даже для достаточно строителя профессионала, если необходимо решить – строиться собственными руками или предоставить какой-то из этапов стройки добросовестному подрядчику с налаженным изготовлением и прекрасно оборудованному технически. Экономия от разумного распределения наличных и/или простых средств по этапам готовности дома (см. дальше) на подрядные и собственноручные работы может значительно превысить все другие предполагаемые ее публикации и уж точно намного упростит и упростит подбор ключевого конструкционного материала дома и его основания – фундамента.
Что есть недорогой дом?
Недорогим можем считать дом, строительство которого пока не приготовятся (см. дальше), однако без отопительно-варочных и приборов сантехники обойдется в 10 000 руб. за 1 кв. м всей площади или менее того. Дом на 100 квадратов общих в данном случае обойдется до 1 млн. руб. или ок. $18 000 по сегодняшнему курсу (2017 г.). В конкретных здешних условиях возможно удешевление строительства до 5500-6000 руб. за квадрат; если строиться полноценно собственными руками не спеша исключительно за собственные; если есть недорогое прежнее жилище, то возможно уложиться в 4500 руб. за квадрат, но доступнее это уже фикция, кто бы чего бы не обещал. Хороших подрядчиков на 3000 руб. за квадрат еще можно отыскать, но – под ключ, а на довидение дома пока не приготовятся понадобится еще как минимум так же.
Примечание: приведенные цифры, как и последующие в данной статье средние по РФ. Здесь уместно припомнить древний анекдот, который по-своему в настоящий момент переиначен едва ли не во всех государствах: дворянин обжирается мясом, крестьянину исключительно на хлеб хватает. В среднем на двух они кушают мясной пирог. Так что целиком смотрите цены у себя – дать полный их обзор в одной статье невозможно, и назавтра после выхода ее в свет ситуация на рынке может преобразиться. Мы же тут даём в основном информацию, как техническими и организационными мероприятиями соорудить дом практически бесплатно и быстро не в убыток его качественным характеристикам.
Об этажности
Проблематику налогов и земельной аренды возможно в большей мере решить, самое первое, выстроив дом 2-этажным, что даст экономию на плате за землю. Определённое предубеждение против верхних этажей в индивидуальных домах осталось со времен советского союза, когда строиться приватным образом более чем в 1,5 этажа было строжайше запрещено. Возводить недорогой 3-этажник смысла уже нет: на лестничную клетку нужно отдать слишком массу полезной площади, и увеличить стены 1-го этажа, что намного усложнит, удлинит и удорожит работу. А в 2-этажке лестница на 2-й, спальный, этаж может вести прямо из гостевой либо прихожей/холла.
Схема каркаса щипца дома с сибирской мансардой
Второе, налог на недвижимое имущество можно тоже существенно скостить самому на вполне законном основании, сделав спальный полуэтаж виде сибирской мансарды. Схема щипца каркасного дома для жилья с сибирской мансардной дана на рис. с правой стороны. Дома с сибирскими мансардами не всем импонируют из-за граненой крыши, но в действительности они экономны и удобные, а в бюджетном строительстве не до утонченных решений в архитектуре. Для недорогого дома из sip панелей (см. дальше) сибирская мансарда фактически только одна возможность расширить его фактическую этажность.
Примечание: для дома из пено- или блоков газобетона есть еще одна нетривиальная возможность повышения его площади жилого помещения без важного повышения налогообложения и земельной аренды, см. дальше. Данный момент может быть решающим в регионах, где 2-х и более этажное личное строительство запрещено вследствие условий природы, напр. в местах сейсмически опасных или на вечной мерзлоте.
Этапы готовности дома
Под шагом (стадией) готовности дома для жилья к поселению имеется в виду вполне завершенный цикл/комплекс строительных работ, после которого сооружение может ждать начала следующего этапа определённое определенное или неизвестно продолжительное время. Технологичный перерыв между этапами очень часто нужен, на усадку конструкций предыдущего цикла, но порой (см. дальше) недопускается или возможен исключительно в тёплое сухое время года. Работы на другом строительном этапе делаются как собственноручно, так и по подряду от того же или иного подрядчика неважно от того, как был сделан предыдущий. Этапы доведения до приготовления недорогого дома для жилья такие:
- Ноль, или нулевой цикл – фундамент заложен, набрал не меньше 75% прочности и дал расчетную осадку. Это намного более серьезный, трудный и трудный этап, на котором очень часто оказывается целесообразным нанять опытную бригаду по подряду. Техперерыв перед отпечаток. шагом нужен во всяком случае.
- Коробка – стоят стенки с проемами под двери и окна, накрытые крышей. Также возведены в середине несущие перегородки. Коммуникации подведены, однако пока заглушены. Обязательный техперерыв требуется исключительно для тяжёлых (кирпичных, каменных, бетонных) построек, на их свою усадку. В бюджетном строительстве этап коробки как такой очень часто не выделяется, а для дома из SIP композитов вообще исключается.
- Под ключ – окна и двери на месте, коробка устоялась. Дом может зимовать до нескольких раз. Возможно, также настланы полы, но коммуникации не разведены, отделки внутри и утепления нет. Любимая наживка излишне хитроумных подрядчиков «на дешевизну», так что на данном шаге необходимо очень внимательно высчитать, сколько уйдет себе на проедание на определенный период времени выполнения других работ, а еще их цена, и сравнить со стоимостью доведения дома пока не приготовятся работниками по найму.
- Полная – коммуникации разведены, стационарного типа домашние приборы на местах и готовы к применению. Отделка внутри создана, но наружной и утепления может быть не рассчитано согласованными условиями (см. ниже). Кухня, ванная и котельная установка/топочная полноценно оснащены, можно готовить, мыться, запускать котел и топиться. Остается завезти и разместить мебельный гарнитур, постелить ковры, повесить гардины, картины, расставить безделушки и др., чтобы в доме можно было жить – не тосковать.
О подрядчиках
Честный подрядчик, самое первое, обязан быть подобающим образом оформлен юридически – как ИП, ООО и т.п; исходя из этого, должен тут же, без напоминания, предъявлять заказчику набор документов, подтверждающих государственную регистрацию. Особенных лицензий на традиционные строительные работы не потребуется, достаточно профессиональных удостоверений («корочек»; сейчас – карточек) работников-исполнителей.
Второе, заказчику должен предлагаться договор на бумажном носителе. Оферта (публичный стандартной) или персональный, не имеет значение, основное, там должны быть четко прописаны обязанности и права сторон. Третье, там же обязан быть указан срок гарантии на этот этап (этапы) работ и условия выполнения обязательств по гарантии.
Хорошие подрядчики на «бюджетку» предоставляют гарантию в 2-5 лет. Меньше нельзя из-за техперерывов. Больше по-совести тоже нельзя, т.к. местные эксплуатационные условия строения могут преобразиться в худшую сторону. Их можно предусмотреть («заложиться» конструктивно), применив намного дорогие материалы и решения в техническом плане, однако это будет уже не бюджетное строительство.
О пристройках
В востребованных источниках и проспектах подрядчиков себе на уме можно повстречать рекомендации, сопровождаемые эскизными (без привязки к месту) проектами: мол, строим сначала дом 6х9 совсем практически бесплатно, а потом по мере собирания средств пристраивайте к нему еще комнаты (исходная планировка дает возможность), пока детям-внукам не останется большой дом. Подобный подход в корне неверен.
Любой, мало-мальски знакомый со строительством, знает, что пристройка жилого сооружения к существующему – непростая и не всегда осуществимая техническая задача. Первое, устаревший фундамент уже вполне осел, а новый даст расчетную усадку исключительно под весом несомой конструкции. Т.е., пристройку нельзя сразу подсоединять плотно к ключевому зданию, стоит ожидать, не пойдут ли трещины, и заделывать их. В расхожем рунете общедоступную информацию о пристройках к имеющимся строениям найти трудновато; можете поискать маленькую, но толковую книжечку д-ра. техн. наук Ференца Сэги «Как неошибиться во время строительства индивидуального дома». Был российский перевод, М., Стройиздат, 1987. Курьезно – стоила эта книжечка тогда аж 90 коп. советских.
Третье, даже в том случае, если дом резиновый на карданном подвесе, давать возможность ему постоянно колыхаться и качаться в такт сезонным подвижкам грунта непозволительно. Под домом, возведенным на правильно подобранном и заложенном фундаменте, появится своего рода виртуальная (незаметная) тёплая «яма», в которой никогда не бывает меньше нуля; отмостка возле дома расширяет ее по сторонам. Придомовая пристройка может нарушить установившийся тепловой баланс у несущем грунте, что опасно аварийностью уже ключевого строения. Благодаря этому честные подрядчики одним из условий гарантии выставляют – никаких несогласованных с ними пристроек.
Автогараж в доме, или роль планировки
Один из вариантов получить дешевый относительно наличной площади жилого помещения дом для систематического проживания – соорудить дом на общем фундаменте с гаражным помещением. Возможно это исключительно для домов из устойчивых к огню материалов; относительно недорогих – пено- и газоблочных, иначе пожарники не дадут согласовать проект или узаконить самострой.
Планы домов с гаражным помещением
Но просто приспособлять автогараж к дому, как слева на рис., большого смысла нет, это практически не даст ничего для экономии затрат на строительство и последующее домашнее содержание. Необходимо ввести автогараж стандартного размера 4Х7 м по в середине в конструктивную схему дома, учтя отпечаток:
- устанавливать автогараж на цоколь незачем, ведь тогда будет необходимо городить к нему подъездной пандус;
- потолочная высота в гараже допускается 2,5 и даже 2,2 м, меньше просто нельзя;
- очень неплохо бы иметь вход в автогараж из дома, но тогда он допустим исключительно из прихожей/холла и обязан быть с пароустойчивой огнезащитной дверью.
В данном случае плита перекрытия гаража послужит полом полуторного этажа, менее облагаемого налогом, но вполне свободного. Пример подобного рода планировки см. с правой стороны на рис. Показатель применения площади там не ахти, зато удобств много:
- Полуторная надстройка – не пристройка, каких-то особенных мер для ее строения на существующем устоявшемся здании не потребуется, т.е. надстроиться над гаражным помещением можно и затем, по мере разрастания семьи.
- Лестница на полуторный этаж выходит низкой и без больших трудностей входит в существующий холл.
- Теплоснабжение гаража устраивается также без проблем, причем практично, т.к. он немножко подогревается от холла и кухни.
- В вестибюле 1,5-го этажа под поверхностью потолка очень хорошо размещается напорный бачок независимого водомерного узла; туда же можно перенести гардеробную, увеличив площадь гостевой и туалета.
- Потому как пол комнаты для сна в определенной степени подогревается, со своей стороны, от гаража, ее можно и в довольно жёстком климате сделать с панорамным окном.
- Одна стенка подвального помещения общая с гаражным помещением. Коммуникации заведены, естественно, в подвал. Т.е., из спальной комнаты в подвал может идти стояк канализации, к которому сверху подключены рукомойник, душ и даже гидромассажная ванна.
- Ход в подвал также внутренний, через люк в холле или из гаража.
Нужно согласится, дом на 4-5 человек с индивидуальной гардеробной, гостевой более чем в 25 квадратов и французской спальной комнатой, в которой так же и гидравлический массаж – это возможно непосредственно круто. А вся площадь на земле – куда менее 180 кв. м, с которых начинается повышенное налогообложение. Если даже в вашем государстве базисная норма площади 150-160 кв. м, налоговикам придется все равно записать дом недорогим.
