Большинство людей, в особенности живущие в квартирах хрущевского типа, пытаются переделывать собственные маломерные и не комфортные квартиры, применяя проектировку. Но одно дело – сделать ее в индивидуальном строении, и абсолютно другое – скорректировать входной проем или передвинуть перегородку в высотке, где – фактически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в комбинировании со всей технической конструкцией дома.
Что такое перепланировочная работа? Согласно жилищному кодексу – это понятие в себя включает все изменения комбинации квартиры, которые просят внесения их в техпаспорт. Это:
изменение размещения несущих стен и перегородок,
перенос проемов дверей и окон,
переоборудование тамбуров и темных кладовых комнат,
обустраивание лестниц находящихся внутри,
переоборудование сантехнических узлов,
деление больших по площади комнат,
расширением площади жилого помещения за счёт помещений бытового назначения,
балконное остекление или лоджии,
замена кухонных плит на электрические,
перенос ванной, кухни или санузла.
Все такие варианты изменений в квартире относятся к перепроектировке и просят согласования в соответствующих органах.
То, что разрушать нельзя: стена несущего типа
Очень часто, перепланировочная работа связана со сносом разделительных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – не все знают. Глупый демонтаж конструкций ведет к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения размещенные ниже. Помимо прочего, оставшиеся без опоры перекрытия потолка могут не держать нагрузки и всегда рухнуть. Так как, помимо деления различных комнат, детали стены служат в качестве опор перекрытия потолка для абсолютно всех выше расположенных, подобных конструктивных компонентов.
Ключевые (несущие) стены в работе размещены перпендикулярно к перекрывающим балкам. Если оно исполнено из плит бетона, то их кончики опираются на поверхность несущей конструкции. В большинстве случаев – это межквартирные стены и блоками, или внешние. В основном, в середине квартиры обустроены только перегородки.
Как выяснить какая стенка несущая?
Можно ли назначение стены определить собственноручно? Разумеется. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа блоки внутри имеют толщину до 120 мм. Благодаря этому их считают перегородками (их толщина меняется от 80-120 мм). Несущая поверхность обязана иметь толщину не меньше 140 мм. Очень часто в домах такого типа внешние стены выполнены толщиной от 200 мм. В кирпичных домах – внешние, конструкции несущего типа имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.
В виде материала для несущей стены в домах из панелей очень часто применяют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетонных конструкций с разными добавками для конструктивного облегчения и повышения тепловой защиты. Перегородки помещений в 90% домов из панелей сделаны из гипсобетонных панелей. В строениях из кирпича ключевым материалом для абсолютно всех стен считается красный и белый кирпич, выделяющийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть применены панели из гипсобетона.
Разрушать внешние стены, разумеется, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив подходящее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, прекраснее всего воспользоваться данными Бюро технической инвентаризации — подробным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все стены капитального типа, а перегородки, у которых нет подобных функций, отмечены более тонкими линиями.
Что нужно для сноса?
Во всяком случае, перед тем как приступить к работам по сносу той либо другой стены и переносу ее, необходима консультация мастера профессионала. А еще полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со устаревших конструкций на вновь строящиеся. Помимо прочего, возможно придется менять схему электрического снабжения. Более того, нужно в виду иметь, что несогласованный демонтаж стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и др. Стоит сказать, что это не все еще. Такие действия являются незаконными и притягивают за собой финансовые санкции, вызовы в суд и даже приводят к конфискации квартиры.
Благодаря этому согласование проекта перепланирования нужно во всяком случае. Что для этого необходимо?
План, разработанный службой Бюро технической инвентаризации, непосредственно на этот вид перепланирования.
Составление технического заключения на демонтаж стены.
Получение позитивного заключения жилищной инспекции по адресу регистрации.
