КрасСтройка

Кол-во новоселов сейчас можно сравнить с таким во время массового хрущевского переселения из бараков и подвальных помещений в квартиры. Но теперешние не подъезжают к новостройке на грузовике с мебельными предметами и домашним скарбом: новая квартира сейчас тут же требует установочного ремонта, по проблемы и затратам равного капитальному. Почему так? Почему нельзя сразу въехать и жить? А если все же нельзя, реально ли сделать ремонт в новом доме собственными руками? Ведь стоимость работ как минимум равна цены материалов, а излишка наличных средств после приобретения квартиры, говоря мягко, не встречается. Что ж, попытаемся разобраться поэтапно.

Для чего ремонт в новом доме?

Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость строительства жилья обеспечивалась казарменным однообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным эксплуатационным сроком – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а конкретно три костюма), тогда и начинаем возводить солнечные города грядущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно также Кларка, он хотя и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.

Настоящий жизненный ход не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждый хочет прекрасно и комфортно в настоящий момент. И жилую площадь сейчас не получают, а приобретают за собственные родные. Будет оно, светлое будущее или нет, но мучиться 15 лет с ипотечной программой в собственной квартире все же лучше, чем те же 15 лет простаивать в халабуде с 2-мя детьми, дожидаясь квартиры с двумя комнатами 30-40 кв. м. и наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, вселяются в усовершенствованные безо всякой очереди. Кстати, те усовершенствованные в настоящий момент идут на рынке вторичного жилья дороже новых пентхаузов.

Но если уж выложил собственные, так и жилую площадь хочется иметь собственную не только по бумагам, но и по виду, и по планировке. Другими словами, есть смысл приобрести жилую площадь «голую», а довести ее индивидуальности самому, собственными руками или с помощью оформителя. Строителям так тоже выгодно: без кропотливой и малорентабельной облицовки стоимость квадрата намного уменьшается, что обеспечивает интерес, а современные способы строительства дают возможность строить дома, в которых жильцы могут обустраиваться как хотите.

Данная стратегия строительства жилья пока оправдывает себя, но новоселу необходимо знать специфики установочного ремонта в жилых площадях и домах различного типа. В противном случае понадобится два раза тратиться, а на жилую площадь и как то кусается.

Об усадке не забыли?

Любой новый дом оседает, это каждый знает. Даже монолитные, о которых речь еще пойдёт, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немножко наклониться в зависимости от здешней геологии. Наклон в границах возможного и не действующий на долговечность строения, может быть виден жильцам: при отходе верхушки 22-этажки от вертикали на десять сантиметров (по своей прочности допускается в три раза больше) пролитое в кухонной комнате потечет под мебель.

Благодаря этому первейшее правило ремонта в новом доме – первоначально выполнять ремонт самый не дорогой, только бы жить можно было, а доводить жилую площадь до совершенства и справлять новоселье не раньше чем через год-полтора. Это прекрасно и тем, что можно и деньжат подсобрать, и интерьерный дизайн лучше рассчитать. Дизайн без света не дизайн, и на протяжении года могут выявиться такие невидимые моменты освещения, что первоначальные мечты и даже профессиональный 3D макет придется полноценно перерабатывать.

А о правовых качествах?

Еще одна уважительная причина, почему за ремонт новостройки два раза платит не жадный, а торопыга – удаление недоработок генподрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы обязаны получить ее паспорт технического средства и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ Лист, в котором показать обнаруженные изъяны: через чур небольшое сечение проводки, непрямые углы стен и т.п. Подпишете акт приемки без него – все ошибки будут на вашей совести и за ваш счёт. Смотровой лист можно взять стандартной, но вполне можно и составить в свободной форме, согласно законодательству это не имеет значение.

Здесь есть очень важный момент: если представитель подрядчика подписал смотровой лист, то удаления дефектов вы сумеете «настойчиво попросить» на протяжении срока гарантии на жилую площадь. Но есть одно условие: если там не выполнялось ничего серьезнее бюджетного ремонта.

Подрядчики тоже люди, им необходимо работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя умно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, часто идут навстречу: переделывают проводку, снабжают материалами по оптовым ценам в счёт выплаты расходов. При грамотной приемке квартиры смета ремонта окончательного может быть в два раза ниже полноценно самостоятельной, однако для решения вопросов требуется время.

Благодаря этому настойчиво рекомендуется на приемку квартиры позвать независимого специалиста – строителя профессионала. Возьмёт он за это дешево, работы ему на час-два, но изъяны увидит спрятанные и такие, на каких можно надежно обосновать претензии.

О юридическом сопровождении

С правовыми качествами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то в первую очередь необходимо знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне подходящей для жилья. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» с точки зрения закона не больше чем незавершенка. Благодаря этому, подписывая договор, в первую очередь посоветуйтесь с юристом-строителем, подобных в настоящий момент много, и работы им достаточно, так что и стоимости подходят.

Остаточная цель – получить договор, в котором четко прописаны обязанности и права сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выходить: «Так, уважаемый, Вы же незавершенку приняли! Чего Вы желаете? Это сейчас Ваши проблемы!»

Стандартные договора честных застройщиков составлены, в основном, правильно в юридическом плане, но дать такой проверить юристу все-таки стоит – не по умыслу допущенная небольшая погрешность выливается в намного чем ощутимые суммы.

Видео: о приемке квартиры в новом доме

Как сегодня сдаются квартиры?

Но что означает – в каком состоянии принять жилую площадь? Это момент тоже не примитивной, и начинается он с домовой конструкции, от нее усиленно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания обязана быть сдаваемая квартира. Подрядчику облицовка такой же степени и качества обойдется куда меньше: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада выполняет один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся конструкций строительства.

Дома

Кирпичные

Дома из кирпича усаживаются годами, но очень плавно и одинаково. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенках и вспученными полами не сталкивались, и даже в наше время эти дома стоят, и долго еще стоять будут.

Но кладка из камня трудоемка и дорога, благодаря этому сейчас дома из кирпича строятся очень часто малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, в основном, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.

Если же заказчик желает коробку под самостоятельную облицовку, тогда нужно будет выждать тот же год: дом из кирпича прекрасно отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на убогие доли миллиметра, но сколько их? Предусмотреть усадку самой конструкции и точно подобрать способы и материалы отделки может лишь эксперт с глубокими познаниями и широким опытом.

Здания из панелей

В советском союзе была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она хорошо работает и до этого времени. Домов из панелей выстраивается много, и они в настоящий момент абсолютно не сходны (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неуемное желание послушать Круга или Шуфутинского.

Дом из панелей состоит из несущих компонентов, держащихся друг за друга. Эта конструкция хранит надёжность при крепких влияниях извне и основательных, до заметных глазом, перекосах. Но дом из панелей много весит, что в комбинировании с его гибкостью даёт большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год дом из панелей успокоится.

Монолиты

Дома из монолита правильнее было бы назвать сборно-каркасными или же просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу площади жилого помещения дом из сэндвич-панелей имеет вес как минимум в 1,5 раза меньше панельного.

Снаружи дом монолитной постройки может быть предельно схож на панельный, см. рис. с правой стороны, однако есть существенная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Самое первое, в жилых площадях дома из sip панелей нет несущей стены: перепланируйся – не хочу. Второе, жёсткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте подобный дом не построишь), садится без перекосов прямо вниз. Ситуации оседания домов из каркаса с перекосом редки и очень часто происходят благодаря экономии на строительной геологии.

Но итоговая цена квадрата жилья в монолитном доме оказывается никак не меньше, чем в намного сложных: квартиры сдаются под просторную планировку, голыми коробками. Имейте в виду: если вы собираетесь купить жилую площадь в монолитной новостройке, ой сколько еще потребуется наличных средств (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и жилую площадь можно создать совсем по собственным потребностям.

Начинать сразу финишный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется: ни с того ни с сего пойдёт перекос, никакие перегородки с дорогой облицовкой не выдержат давления прочнейших конструкций несущего типа. Одну-две ключевые перегородки и напольное выравнивание все же лучше выполнить тут же, однако без финальной облицовки: жить можно будет, а за год видно будет, как ведет себя здание.

Как сдают квартиры?

По степени пригодности к поселению современные «готовые» квартиры можно поделить на три категории: под просторную планировку, с черновой и финишной отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новом доме, его мы отдельно и коснемся.

Сдача под просторную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совсем без облицовки и разводки коммуникаций. В «жилую площадь» заведены электрическая проводка, стояки воды, канализации, теплоснабжения, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более менее хорошие ПВХ: они с наружной стороны часть отделки с внешней стороны, которую принимают госорганы. Но подобной роскоши, как рама с вентиляцией, двойные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ждать не приходится.

Под просторную планировку сдаются квартиры с домах из монолита. Вселенцу предусмотрительному это, в общем то, хорошо: квадрат выходит дешевый, и пристроиться можно как хочешь: легкие пазогребневые перегородки разгораживают жилплощадь даже лучше стен, но перепланировкой не являются и никакого оформления не просят.

Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще так же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Дискутировать и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к иному застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону.

Примечание: некоторые ушлые рабочие, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – вполне важный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре.

Сдача в черновой облицовке (на рис. в самом центре) предусматривает выровненный стяжкой пол, потолок покрытый штукатуркой и стены, установленные и подключенные дизайн радиаторы, подрозетники с торчащими концами проводов, крючек для люстры, разводку воды до кранов. Порой – дешевую сантехнику на первых порах.

«По черному» сдаются квартиры в доме из панелей: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не встречается, так что плоскости и останутся плоскостями, а трещины усадки пойдут в углах. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это хороший вариант, необходимо лишь поначалу не мудрить с полом: через год точно придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого не имеет значения.

На облицовку застройщик, конечно, пустит материалы дешевле (между прочим, такие наши, в основном, абсолютно не низкого качества), но под финишную отделку их можно в дополнение закрепить пропиткой грунтовочной смесью по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепроектировке можно не думать: конструкция строения не дает возможность, в т.ч. и подсоединение балкона. Разрешение на него в домах из панелей дают не раньше, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совсем успокоится и не будет выявлено грунтовых подвижек.

На рис. с правой стороны – чистовая сдача: все готово, помимо сантехники, осветительных приборов, мебели и электрического щитка. Так сдают квартиры в кирпичных и домах из монолита, если вселенец в договоре оговорил типовую планировку жилой площади из предлагаемых девелопером. Пол накрывают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец после сам заменит ламинатом по собственному вкусу. Тон и рисунок облицовки можно подобрать во время оформления договора по каталогу.

Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает типовая планировка и облицовка из набора. Конкуренция на строительстве квартир довольно жёсткая, и застройщики пытаются обрабатывать хоть практически бесплатно, но хорошо. Наперекор популярному убежденности, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а ни с того ни с сего что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенками выйдет куда меньше, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю облицовку.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт в новом доме делают тем, кто имеет право на бесплатное жилище: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов профильных компаний в мегаполисах множество; многие муниципалитеты дают возможность новоселу самому подбирать исполнителя, только бы тот был лицензирован и оперировал в собственном районе.

Результат – доступная облицовка, счетчик с пробками, электроточки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, дешевая, но подходящая для пользования сантехника и плита в кухонной комнате. В общем, поставь мебель – и жить можно.

Качество материалов, наперекор популярному убежденности, также вполне удовлетворительно: контролирующих органов хватает, новоселы очень часто из социально-активного протестного электората, так что власть имущим подливать здесь масла в огонь ни к чему. Но качество работ – бугристо-шершавое. Здесь уж взять не с кого: делали аналогичные социально активные оппозиционеры, которым умения и аккуратности не хватает, чтобы пристроиться на приличную заработную плату в серьезной фирме.

Тем не менее, в последние несколько лет наметились серьезные сдвиги к лучшему: разгульный рывок экономики позади, конкуренция ужесточилась, безработица выросла. В настоящий момент не редкость муниципальная облицовка на уровне чистовой. Но насчет дизайна – как выполнили, так и будет, а что Вы еще желаете за без наличных средств? Потолок-краны не текут, из окон не дует – и живите на здоровье. В общем, как во времена СССР.

А какая цена?

С чего начать ремонт в новом доме? Со сравнение расценок на него. Работы увесистые, непростые и первое, что нужно сделать – подумать, а нельзя ли нанять профи? Тем более это касается квартир хорошей планировки, принятых когда на улице холодно: с четырех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не нравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новом доме обойдется в среднем в регионах с развитой строительной сферой услуг в 2400 руб/кв. м. эконом (и так же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базисный (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это означает?

• Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевание стен и откосов, поклейка обоев, потолочная покраска, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, светильников для потолка. В общем, муниципальный ремонт за собственные.
• Базисный – то же плюс напольное выравнивание, обшивание стен, плиточная укладка, замена сантехнической техники, утепление окон и двери. Замена дверей и окон, ремонт туалета – за отдельную доплату.
• Полный – из нагой коробки делают жилую площадь, т.е. разводят коммуникации, формируют напольную стяжку, устанавливают перегородки, декорируют.

Примечание: указана стоимость работ; все материалы – хозяйские. В основном, ремонтники рекомендуют приобрести их у себя, и это абсолютно оправдано – выходит гораздо бюджетнее.

Однако цифры эти приблизительные, для подбора исполнителя: если, например, берется сделать в два раза доступнее, то откровенно не профессионал. С точки зрения своих финансов правильнее идти от жилой площади: к примеру, сантехнический узел сплошь и рядом необходимо делать, а это не такая простая как кажеться работа. Здесь выходит, что чем больше комнат в квартире, тем доступнее выходит квадрат:

1. Ремонт однушки-новостройки полностью эконом в центре РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
2. Квартира с двумя комнатами обходится уже в 210 000-230 000 руб.
3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базисный ремонт обойдется приблизительно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте профессионалом подрядчика, так что давать среднестатистический показатель нет смысла. Если идет речь о свободной планировке, и у вас получится договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за жилую площадь, можете важничать собственными деловыми способностями и коммуникабельностью.

Примечание: все показатели также значительно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) большой. Например, в СПБ многие фирмы в ремонт эконом включают подшивные потолки из гипсокартона с арками, а агенты по недвижимости скупают новострой, декорируют по-базисному и распродают по стоимости эконом, оставаясь с порядочной прибылью.

Дадим еще аналогичные средние показатели по индивидуальным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно необходимо смотреть у себя на месте:

• Штробление стен под электрическую проводку – от 150 руб./пог. м.
• То же, под водообеспечение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
• Прокладка электрической проводки – от 30 руб./пог. м.
• Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
• Сантехнический монтаж и теплоснабжения – от 2000 руб./точка.
• Развитие напольной стяжки без утепления – от 400 руб./кв. м.
• То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
• Полусухое напольное выравнивание (наливным полом из цемента с подобным) – от 350 руб./кв. м.
• Строительство разделительных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
• То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
• Стеновая штукатурка ротбандом – от 280 руб./кв. м.
• Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
• Монтаж гипсокартонного двухярусного потолка – от 700 руб./кв. м.
• Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
• Ламинатный настил на пробковую или подложку из фанеры – от 250 руб./кв. м.

Примечания:

1. Это снова же цены за работу; материалы – хозяйские, причем исполнители оставляют за собой право отказаться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
2. Расценки на потолок и стенки – для потолочные высоты до трех метров. Выше – идет показатель, очень часто – 1,2.

Как можно заметить, самый простой подсчет демонстрирует, что за самостоятельный ремонт в новом доме есть смысл приниматься лишь тому, кто все умеет делать сам, делать прекрасно, и снабжен всем важным инструментом. В другом случае прекраснее всего выбрать комплексный ремонт, иначе первый же вызов нанятой бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка электрической проводки и ремонт ванной в новом доме. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и замечательного качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электротоком и местами единого пользования, остальное можно поэтапно доделать самому. Что и как – об этом дальше.

Что за чем делать?

Шаги ремонта в новом доме дальше указываются в полном объеме, как для работ по ремонту нагой коробки под просторную планировку. Если жилая площадь принята «по-черному» или вчистую, отдельные из них можно будет убрать или облегчить, имея в виду указанное выше. В общем ремонт в новом доме выполняется так:

1. Планировка;
2. Ремонт без облицовки;
3. Черновой ремонт;
4. Кратковременная облицовка;
5. Чистовой ремонт;
6. Финишная отделка.

Как можно заметить, порядок выполнения ремонта в новом доме выделяется от капитального ремонта в устоявшемся здании наличием временной облицовки и разделением ремонта пола и потолков на 2 этапа – черновой и чистовой. Черновые работы выполняются до усадки, тут же после вселения, а чистовые – через год-полтора.

В домах из монолита сантехнический узел можно сразу обрабатывать вчистую: маленький наклон пола от усадки при небольшой его площади несуществен. А вот в домах из панелей, наоборот, сначала ванную необходимо сделать, только бы пользоваться можно было, а после усадки полноценно сменить напольную стяжку с защитой от негативного воздействия влаги. Иначе трещины усадки в углах сведут на нет все старания и расходы: пол в ванной должен представлять водоустойчивую лоханку на 20-30 мм пониже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не меньше 400 л воды.

Планировка

Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Работы по отделке наобум обходятся в два раза и более дороже заблаговременно рассчитаные по площадям поверхностей. Расходовать время на планирование хотя бы мебельной расстановки после вселения снова же не имеет смысла – правильно заблаговременно обдуманная меблирование и интерьерный дизайн сэкономят много наличных средств.

Хорошие застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО Договора дают (и должны производить это согласно законодательству) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На проекте с экпликацией указываются потолочной высоты и площади поверхностей, что предназначается для составления сметы.

Если вам рекомендуют просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – стоит подумать всерьез, а не обратиться ли к иному. В данном случае вы, быстрее всего, и жилплощади получите меньше проплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет невысоким.

Что сделать до облицовки?

Ремонт без облицовки в себя включает в первую очередь строительство внутренних и декоративных перегородок при свободной планировке, потом разводку коммуникаций: электричества, воды, канализации и ремонт пола туалета. В настоящий момент во многие дома заводится оптическое волокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, интернет, ТВ. Необходимо не позабыть купить для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Тут есть радостный момент: несколько адаптеров по местам установки определенных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отказаться от индивидуальной электросигнальной разводки: оптическое волокно можно пускать в одной штробе либо даже в одном гофре с силовой электрической проводкой.

Примечания:

1. Строительство перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ считается, там так прямо и написано. Т.е. перегородки такого типа разрешено делать как самому необходимо, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из блоков из стекла, пористого натурального камня (ракушечника) – это уже примитивная перепланировочная работа, ее необходимо оформить.
2. Между верхом перегородок и потолком обязан быть запененный зазор для усадки в 30-40 мм. Запихивать блоки вплотную к поверхности потолка – обречь себя на бесконечную и безрезультатную борьбу с усадочными трещинами.
3. Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что сделать, если их пока совсем нет, а торчит лишь стояк с заглушками? Одно, что можно предложить – проработайте данный вопрос с юристом во время оформления договора, чтобы хоть стрелку на застройщика перевести.
4. В высотных домах водяные и стояки отопления делят на части по высоте – обычного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается местной (домовой) подкачкой. Если ваша жилая площадь выше 9-го этажа, трубы для разводки в квартире необходимо брать на не меньше чем 12 ати (атмосфер избыточных). Такие бывают только пропиленовыми. Заметите ПВХ на 12 ати – не нужно верить глазам собственным. Или их изготовителю.

Второй радостный момент – под воду, канализацию и теплоснабжение в стенах несущего типа (слава богу, в конце концов!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, подбирая выстоявшийся десятками лет бетон, тот оценит.

Подолбить бетон все же придется, но не очень то и много. Понадобится подобрать выемку под электрический щиток с автоматами и Устройство защитного отключения. При современных уровнях потребления энергии и насыщенности жилья электрическими приборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса.

В сантехническом узле не будет мешать провести прямо сверху стяжки (а на плиту из бетона при свободной планировке нужно) пленку защиты от негативного воздействия влаги (акваизол и т.п.) и залить наливным полом из цемента в 15-20 мм. На год этого будет достаточно, а перед финальной облицовкой очень просто и непродолжительное время доизолировать и долить.

Черновой ремонт

Черновой ремонт в новом доме заключается в развитии напольной стяжки в комнатах для жилья, штукатурке стен, потолка, утеплении окон и штукатурке откосов на окнах. В панельных и домах из монолита после штукатурки делают шпатлевку под обои или покраску – стены не выгнутся. В кирпичных шпатлевать сразу для покраски нет смысла; до завершения усадки придется обходиться обоями.

Есть в нем и трудный момент: дверь для входа. Ее, разумеется ясно, необходимо поменять на хорошую, но как вешать? По полной схеме, с скобами стойкости – поведет от усадки.

Хорошее решение: повесить пока лишь на анкерные болты безопасности и не копаться особо с четвертью, а через год сбить с дверного откоса штукатурку, опять поровнять дверь, повесить полноценно надежно, перезапенить и оформить целиком. Потому как дверь, висящую в пене на анкерных пластинах, вскрыть очень просто, до завершения усадки не держать в квартире ничего ценного.

Напольную стяжку лучше всего сразу делать капитальную: защита от негативного воздействия влаги, потом 30-40 мм тепловой изоляции (керамзитовый песок, волокнистые маты под стяжку), сетка армирующая и «сухой» раствор из цемента и песка по маякам для штукатурки. Выпирания можно не бояться: перекрытия во всех домах выполняют из плит бетона, которые не пучатся. Благодаря усадке пол может наклониться, что после легко устранимо 3D-полом. Стяжку выпрямлять необходимо тщательно, чтобы прямо по ней покласть линолеум. Почему без положки – см. отпечаток. раздел.

Кратковременная облицовка

В порядке временной облицовки потолок экономично отделать одним из следующих способов:

• Покраской белой краской водоэмульсионной – до окончательного оформления это даст способность разобраться со всеми невидимыми моментами дневного света.
• Поклейкой обоями – хоть какой-то дизайн на определенный период времени усадки.
• Поклейкой пенопластовыми панелями на ПВА прямо по плите без штукатурки, в случае, если в последующем планируется обшивка потолка или приспособление подшивного потолка из гипсокартона. Год продержатся, стоят практически бесплатно, и позволят разобраться со светом.
• Устройством глянцевого потолка – это сразу даст конечный потолочный дизайн, но обойдется дорого, и от усадки полотно может опуститься.

Для временной стеновой отделки вариантов только два: покраска или обои. Не дешёвые текстильные или ПВХ-обои, тянущиеся за поверхностями стен, в панельных и домах из монолита можно не приобретать – трещины усадки пойдут в углах и скроются под плинтусами. Которые, к слову, для потолочной поверхности лучше взять недорогие пенопластовые, а для пола – чуть дороже пластиковые.

Настил пола вообще безальтернативен: линолеум. Советы тут же ложить паркет или ламинат – бред. Дело не усадке; любой настил пола делают с отступом от стен на деформацию. Основное – дом тот же год будет отдавать влажность, которую коробка насосала за время строительства. Люксовые материалы просто придут в негодность.

По изнашиванию линолеума можно тоже судить о степени здешней напольные неровности. Допустим, его толщина – 4 мм. Если за год где нибудь протерся до отверстия – там бугор в 8 мм; до белого – равный его толщине, 4 мм. Даём такой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Запас в 1,5 раза на толщину слоя выравнивателя; в итоге потребуется 25 мм самовыравнивающегося жидкого пола. Заливать не глядя, по рецепту – необходимо 40-60 мм. Есть разница? А материал дорогой, и необходимо его много.

Сантехнический узел до завершения усадки можно обклеить плиткой-ПВХ или виниловыми обоями. Хотя помещение небольших размеров и в миллиметрах усадка пойдёт маленькая, но трещины усадки тут очень опасны благодаря возможности заливания соседей.

Все целиком

Чистовой ремонт в новом доме выполняется, как уже сказано, по завершении усадки. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик согласно соглашению обязан сообщит, а для этого – контролировать. Если нет – есть большое количество гос- и приватных организаций, специализирующихся на стройконроле. Ни с того ни с сего застройщик ничего подобного не делал – это грубейшее нарушение и значительный повод не только «настойчиво попросить» компенсации затрат на строительную экспертизу, но и перетянуть приличную моральную компенсацию. Основное – скооперироваться с соседями: один истец, возможно, просто сутяга и скандалист, а вместе – это уже общество.

Что касается говоря по существу чистового ремонта, то самый серьезный момент тут – ремонт ванной и санузла. Надо будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с защитой от негативного воздействия влаги, покласть сплошь и рядом плитку и поставить новую сантехнику. Разравнивание всего пола тоже попросит очень больших расходов, но легче: проверяем былую стяжку, заделываем трещины и льем выравниватель.

В домах из кирпича может понадобится перештукатурка; стены из кирпича в процессе самоусадки могут изогнуться. Ну, и сейчас уже разрешено делать заключительную облицовку, освещение, дизайн и справлять новоселье.

В заключение о скрытых трещинах

Очередность ремонта в новом доме в себя включает продолжительную выдержку времени на усадку. Это, что ни говорите, некомфортно, благодаря этому рекламы пластифицированных отделочных и строительных материалов, тянущихся за поверхностями стен, вполне достаточно.

Плохого про них, помимо не низкой цене, сказать нельзя, однако при финальной облицовке сразу по вселении под ними может после оказаться спрятанная усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка. Тем более это касается квартир хорошей планировки с легкими перегородками.

В Испании, например, где возводить умеют, новые виллы даже очень дорогого класса сначала сдают в аренду за сколько дадут, а уж после декорируют целиком и продают неизменным хозяевам. Так что помните: за ремонт в новом доме два раза платит торопыга.

планирование, последовательность, работа, ремонт