Ремонт балкона конструкция, укрепление, оборудование, материалы

Воссоединение лоджии или балкона с жилой площадью – искусительный вариант увеличения жилплощади. Но утвердят ли проект? Нужно ли тратиться на бумаги, если в конце концов его «зарубят»? А если балкон – откровенно аварийный? «Хрущевские» балконы выработали собственный расчетный эксплуатационный период и вовсю крошатся. Если даже плита еще как бы ничего, то на парапет не то что облокотиться – смотреть страшно. Напоследок, как остеклить балкон – по-холодному, с утеплением, ПВХ, металлопластиком, деревом? Удержит ли балкон прочную и тёплую, но тяжёлую обшивку? В общем, необходимо подумать о ремонте балкона, как находится целый узел проблем, и немудрено – балкон весь открыт стихиям. Так что имеет полный смысл как необходимо разобраться в балконах, чтоб хотя бы знать, на что можно рассчитывать, а чем лучше и голову не морочить.

Конструкции балконов

Лоджии и балконы, как все знают, не опираются на что-то по периметру. Если даже для такой трудной работы, как полнейшая замена напольной стяжки, сколько-нибудь значительных знаний в области сопромата и строительной механики не потребуется, то с балконом необходимо поосторожнее – на уровне интуиции ясно, что он висит на краешке и может рухнуть. Благодаря этому для всякого ремонта балкона необходимо знать, как он устроен.

О конструкциях в строительстве

Конструкции строительства как правило выделяются от машиностроительных, и намного ближе к авиационным. В автомобилестроении детали крепятся между собой очень часто в точках или по линиям. Это придаёт изделиям подвижность, а свойства металла – комбинирование твердости с вязкостью – дают надёжность. Металл, в основном, приблизительно одинаково держит нагрузку разного типа. Машина, верой правдой отработавшая 25 лет – глубокий старик, хотя, возможно еще крепкий и бодрый.

Дом же, наоборот, должен многие десятки лет, а лучше – века, стоять как влитой, и строительные материалы большей частью довольно хрупки, но прекрасно удерживают тепло. Благодаря этому детали конструкций строительства сопрягаются поверхностями. В общем правильно спроектированное строение как бы держит само себя, являясь конструкцией либо каркасной, либо монококковой.

Из нагрузок строительные материалы прекраснее всего работают на сжатие; немного хуже – на изгиб или растяжение, а регулярно действующие сдвиг и кручение, в основном, недопускаются. Как правило – конструкции строительства могут быть чрезвычайно прочными и жёсткими, но очень «не любят» здешних сосредоточенных нагрузок, в особенности разрывающих и выворачивающих.

Виды балконов

Балконы и лоджия

Консольный балкон (слева на рис.) – это тот самый, что висит на краешке, и тот самый, что очень часто требует серьезного ремонта: воздействиям внешней среды лучше всего предрасположены поверхности торцов, а тут их три открытых. Печально известны консольные балконы в панельных квартирах хрущевского типа с тонкими поверхностями стен.

В самом центре – приставной балкон; его нередко неверно считают лоджией. Он намного крепче и долговечнее: вертикальный ряд плит балкона с приставными пилонами образовывает очень прочную и жёсткую коробку наподобие бипланного крыла. Такие балконы массово делались при Брежневе, многие из них еще не выработало срок и находится в неплохом состоянии. В домах из кирпича воссоединение приставного балкона с жилой площадью очень часто вполне реально.

С правой стороны – лоджия. От балкона выделяется тем, что не висит, а собой представляет стенную нишу. Реальную лоджию можно заметить, в основном, в домах из кирпича: сборно-панельная конструкция с нишами оказывается не очень-то прочной. Даже очень давнишние лоджии нечасто доходят до ветхости, а по надежности допускают фактически любую потенциальную проектировку.

Балконные плиты

Балконная плита совсем не считается выступом плиты перекрытия, как порой думают незнающие в строительстве люди. Также она не пронзает стенку насквозь, что с первого взгляда могло бы показаться лучше. Методов крепления плит балкона применяется как правило пять:

  1. В массив стены несущего типа (на рис. с правой стороны);
  2. К плите перекрытия зубом (пазогребневое соединение, в самом центре на рис.);
  3. К плите перекрытия торцом – слева на рис;
  4. К плите перекрытия и приставным пилонам;
  5. На выступающих из стены балках.

Варианты крепежа плит балкона

В вариантах 2-4 арматура плиты балкона совмещается с арматурой перекрытия сваркой. Для этого на ее внутренний торец выведены особые анкерные пластины, которые связаны с каркасом котрый сделан из арматуры. Они свариваются с аналогичными скобами частей перекрытия. Балконная плита, в отличии от перекрытий, делается клиновидной, с уклоном верхней плоскости наружу в 20 мм/м. Это нужно для водяного стока. В любых ситуациях плита может ставиться как с термовставками, так и без них, помимо крепления зубом, оно в первую очередь демпфируется по температуре.

Примечание: если вы видите на балконе видимый уклон наружу, это не обязательно значит его провисание; оно меряется по нижней плоскости плиты.

Крепление плиты балкона в массив стены используется в домах из кирпича. В стенку замуровывают подкладные и накладные монолитно бетонные детали, образующие нишу для плиты. Плита под стены из кирпича необходима специализированная, с уступом, как видно на рисунке. А дело все в том, что толщина висячего края плиты обязана быть не меньше 80 мм, а толщина кирпича с 2-мя швами – 90 мм, и кирпичи по высоте не обрубаются. С уклоном с 20 мм/м висячий край плиты оказывается тоньше минимума; чтобы довести его до нормы, утолщают примыкающий к поверхности стены край. Несущие стены из кирпича, в основном, делают в 2 кирпича и толще, благодаря этому заход плиты в стенку большой – 300 мм и более.

Воссоединение балкона с жилой площадью

Крепление к перекрытию в торец используется в панельных домах с стенами несущего типа в 350-510 мм. Заход плиты в стенку – 240-300 мм. Во время проектирования объединения балкона с жилой площадью в домах такого типа необходимо помнить, что вырубка балконного проема до прямоугольника в них неприемлима. Плита окажется на самом деле висячей, как максимум спустя пару лет начнет проседать, и все труды исчезнут даром, да так же и прибавится забот: что сделать с аварийным балконом. Чтобы проект хоть как-нибудь утвердили, проем балкона необходимо сберечь в его начальной комбинации, как показано на рисунке. Как оформить – это уж дело оформителя.

Пазогребневое крепление плиты применялось в квартирах хрущевского типа с стенами несущего типа в 300-350 мм. О расширении жилплощади за счёт подобного балкона можно и не думать: запрещено решительно. Заход плиты минимально возможный – 226 мм, и прочностный запас пазогребневого стыка также минимален. Балконное остекление данного типа необходимо исполнять с старательным просчетом его веса, см. дальше.

Балочные балконы с древесным настилом можно заметить на устаревших зданиях и, в основном, в аварийном состоянии. Могут выдержать они даже новые не больше 3-4 человек, помимо себя самих, коррозия попадает по балкам в стенки, благодаря этому в сегодняшнем массовом строительстве балочные балконы не используются.

А почему не непрерывная?

На самом деле, неужели на ЖБК никак не стоит делать плиты перекрытий с выступом под балкон? Целостное же, крепче будет. Крепче поначалу, однако не долговечнее. Коррозия по прутьям арматуры пройдёт вглубь, перекрытие потеряет надёжность, а это означает – дом под демонтаж. Расчетный служебный срок дома с подобными балконами не превышает 25 лет, а это совсем не годится. Если есть наличие же стыка плит коррозия на нем останавливается, и балконная плита начинает разламываться, перед тем как она доберется до анкера перекрытия, а балконную плиту сменить тяжело, но вполне можно.

А почему не насквозь?

Но почему тогда нельзя пропустить плиту сквозь стенку? Площадь опоры будет больше. Правильно только с первого взгляда.

Вспомним, конструкции строительства не терпят продолжительных местных разнонаправленных нагрузок. А если пропустить плиту насквозь, то на наружный край стены она будет давить, и это прекрасно – бетон и кирпич прекрасно держат сжатие. Но внутренний край плиты при этом будет пытаться поднять стенку. В общем стенка окажется нагруженной на сдвиг, что как правило приводит к внезапному катастрофическому разрушению.

Если же стык плит размещен в стене, то направленная вверх нагрузка от него как бы расплывется в ее массиве (см. слева на рисунке со вариантами крепежа плит балкона). На поверхности внутри стены появится незримое поле механических стрессов в виде пятна. В правильно спроектированном доме пятна стрессов от балконов отчасти сливаются, и появится общее поле несущественных нагрузок.

При повышении нагрузки на балкон его пятно нагрузок уменьшается, а напряжения в нем становятся больше; нагрузки концентрируются к корню плиты. Если пятно перегруженного балкона оторвется от смежных, это случай предаварийный: просадка балкона и деформация стены неминуемы в самом скором времени. Собственно поэтому соединять балкон с жилой площадью, да и просто теплоизолировать его нельзя без проекта: только эксперт с солидными знаниями в строительной механике, зная вид строения и его состояние на данный момент, сумеет правильно высчитать нагрузку и подобрать метод выполнения работы.

Балкон с пазогребневым стыком плит непозволительно перегружать вследствие того что напряжения концентрируются в гребне. Балкон с торцевым стыком, с первого взгляда менее хороший, при перегрузке довольно плавно проседает, а в пазогребневом перегруженный гребень может неожиданно поломаться, и вот тогда балкон рухнет.

Еще во времена СССР широкий отклик получил случай, когда в Одессе на похоронах гроб с покойником решили спустить с 7-го этажа… с балкона на веревках. Народу на балкон набилось битком, тот обрушился, и вся компания отправилась в мир иной вслед за усопшим.

Перейдем к ремонту: аварийный и капитальный

Если балкон весь сгнил и рассыпается, то, разумеется ясно, пока не до остекления с облицовкой. В первую очередь балкон необходимо закрепить. Но сказать-то просто, а вот сделать… Проблема износившегося жилого фонда – одна из главнейших в государстве.

Ветхие балконы в различной степени износа

Посмотрите на рисунки. На вид оба балкона «убиты полноценно», однако для левого несомненно необходим ремонт аварийный, со сменой плиты, а вот тот, что, с правой стороны, необходимо показать эксперту. Действительно может быть, что его возможно реконструировать, хотя на нем и деревце выросло: разрушение плиты не дошло еще до стенки. Если окажется, что арматура съедена коррозией менее чем на 10%, дело обойдется капитальным ремонтом, а он куда дешевле и проще аварийного.

Аварийный ремонт балкона – это вообще ужас. Необходимы как минимум две единицы специальной техники – кран для подъемных работ и вышка или манипулятор с люлькой – и грузовой автомобиль. Необходимо платить труд бригады квалифицированных установщиков, их страховку. Более того, организации, берущиеся за капитальный ремонт балконов, есть не во всех даже больших городах, а документальное оформление настолько тяжело, что легче сразу дом отремонтировать. И это не бюрократическая волокита: убитые балконы не из новых домов торчат. Быстрее всего, и весь дом в плохом состоянии, а ведь аварийную плиту придется выламывать из стены несущего типа.

Вывод №1 для хозяев квартиры и квартиросъемщиков: не доводите балкон до аварийности, полагая на власти с органами. Любые поиски правды после, в законодательном поле или вне оного, негодную плиту не исправят. Лучше уж поднапрячься самому или сброситься миром по нитке, и привести в порядок собственное, где живём и по чем ходим.

Капитальный ремонт балкона тоже не занятие для домашних мастеров, но обойдется куда меньше. Смысл работы в том, чтобы хорошенько почистить износившуюся плиту, выправить и, может быть, доварить арматуру, прикрепить к ней новые лестничные ограждения, обработать остаток тела плиты бетоноконтактом, потом обвязать каркас опалубкой и залить бетоном. Но почему в данном случае нельзя самому? Как бы выходит и не слишком трудно.

Самое первое, начинать зачистку без оценки специалистов нельзя, а здесь теории мало, необходим очень большой строительный опыт, чтобы точно показать, докуда старое сбивать и обрезать, что можно оставить, а что необходимо на новое сменить. Потом – заливка бетона. Бетон необходим классов не меньше В10 по своей прочности и F32 по устойчивости к морозам. Вспомним – плита лишь краем заделана в стенку.

Раствор необходимого качества в ведре миксером не наколотишь; бетон необходимой для плиты балкона марки готовится на оборудовании применяемое в промышленности. И, напоследок, заливать бетоном должен высококвалифицированный бетонщик, знающий все рабочие нюансы и понимающий в характеристиках материала с точностью даже не до марки – до отдельного замеса.

Без этих всех мер новый бетон не сольется со старым в одно, а исключительно перегрузит и так слабый остаток плиты.

В общем, капитальный ремонт плиты балкона – мероприятие не из доступных, но плиту, показанную на правом рисунке, можно довести до состояния пригодности под утепление, уложившись в 16-18 тыс. руб. Благодаря этому повторим еще раз: не доводите балкон до аварийности. Оптимальный способ спастись от утопления – выучиться плавать.

А за чей счёт?

Пару тысяч на дороге не валяются, а если балкон аварийный, то от суммы на ремонт покряхтит и олигарх. Можно ли отнести ремонт балкона на счёт владельца дома? Говорят, что-то там есть в законе на сей счёт.

Правильно, в арендуемых квартирах балкон, как правило, должна ремонтировать управляющая организация (УО). Помните, именно управляющая, а не эксплуатирующая, т.е. собственник дома или действующее по его поручению юридическое лицо. Однако в законах и нормативах НИГДЕ И НИКАК четко не прописано – считать балкон жилплощадью или частью несущей конструкции. И виноваты здесь не бестолковые законодатели, а, уж не обижайтесь, не дешёвые читатели, наверняка, сами жильцы.

Если балкон несущий (а по строительной механике так оно и есть), то принадлежит он УО, а жильцам на нем можно разве что чаи гонять да белье сушить. Ни о каких утеплениях-присоединениях не стоит и говорить, а все, что нагорожено, необходимо снести, да так же и штрафы за это положить. По аналогичности: даже в очень разэлитных комплексах для проживания никто не устраивает на общей крыше личный солярий и не отгораживает на лестничной клетке жилплощадь для любимого ротвейлера Бакса.

Но людям жить необходимо, а жилплощади заметный дефицит, и о солнечных городах грядущего сейчас здравомысленно помалкивают даже самые ярые коммунисты. Благодаря этому законодатели втихую пришли к довольно разумному в сегодняшних условиях компромиссу: брать за балконы плату, как за жилплощадь, и закрыть глаза на балконный самострой, только бы согласно расчетам прочности проехало. Утонченных средств худо-бедно хватает, чтобы ремонтировать балконы, которые совсем уж валятся, если местные влияния не разворовывают, однако это уже не строительная тема.